Villa i Colombes, Hauts-de-Seine

Abrikulteurs præsenterer dette hus beliggende i Colombes. Med et areal på ca. 46 m2, har det et soveværelse, et separat køkken og to udendørs områder på ca. 30 m2. Mulighederne for at omkonfigurere layoutet giver et fremragende potentiale for fremtidig udvikling.

"The living spaces: a house to reorganize according to your needs

Huset har et areal på 46 m2 og består af:

- En entré;
- En stue;
- Et separat køkken;
- Et soveværelse.
- Et verandarum.
- Et badeværelse med toilet.

Det nuværende layout kan omdesignes til at tilpasse rum til dine behov og livsstil.

Udenfor nyder ejendommen godt af * to udendørsarealer på i alt ca. 30 m2*, herunder en privat, sydvendt gårdhave. Plottet har et samlet areal på ca. 100 m2.

# Komfort og tekniske egenskaber

Flere funktioner bidrager til komforten i ejendommen:

- Nylig varmepumpe, der leverer opvarmning;
- nyligt termodynamisk vandvarmer;
- nylig renoveret ekstern varmeisolering;
- Dobbeltruder

* Mulighed for at tilføje en ekstra etage og skabe en første sal terrasse, der er tilgængelig via loftet, med forbehold af teknisk gennemførlighed og godkendelse fra planlægningsmyndighederne, især med hensyn til Colombes Local Urban Plan (PLU).

# Adgang og nærliggende faciliteter: transport og butikker inden for gåafstand

Huset er beliggende i et roligt område, med flere faciliteter inden for gåafstand:

- Robert Schumann busstoppesteder (rute 164 og 167) og Audra busstoppested (rute 235): mindre end 3 minutters gang;
- Lokale butikker: ca 5 minutters gang, herunder City Market, Ema, Naturalia og Picard;
- Skoler: børnehaver, grundskoler, en mellemskole og en high school ca. 5 til 6 minutter væk til fods;
- Colombes jernbanestation (Transilien linje J): ca. 15:17 minutter til fods (1. 4 km);
- Yves-du-Manoir Stadium, Île Marante og Louis-Mourier Hospital ligger få hundrede meter derfra.

# Ejendomsfremhævninger

- Fritaget hus på ca 46 m2 på en 100 m2 grund
- To terrasser på i alt 30 m2
- Opvarmning ved en ny varmepumpe
- Nyligt renoveret ekstern isolering
- Nyligt termodynamisk vandvarmer
- Mulighed for at omkonfigurere interiøret
- Mulighed for at tilføje en ekstra etage, der er underlagt byplanlægningsforordninger.

Finansielle og energimæssige oplysninger

- Salgspris: €249 V000 inkl. moms; Abrikulteurs' gebyrer betales af sælgeren
- Ejendomsskat: €896 per år
- EPC: D: 181 kWhEP/m2/år
- CO2-emissioner: B ~ 7 kg CO2/m2/år
- Anslåede årlige energiomkostninger (min./maks.): €820 € 1.160.

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser, salgsagent (EI), registreret hos pontoise trade and Companies Register (RSAC) under nr. 517 949 368, som ikke ejer kundemidler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.