Villa en Colombes, Altos del Sena

Abriculteurs presenta esta casa situada en Colombes. Con una superficie aproximada de 46 m2, tiene un dormitorio, una cocina independiente y dos zonas exteriores con un total aproximado de 30 m2. Las posibilidades de reconfiguración de la distribución ofrecen un excelente potencial para el desarrollo futuro.

# Los espacios de vida: una casa para reorganizarse según sus necesidades

La casa tiene una superficie de 46 m2 y consta de:

- Un hall de entrada;
- Una sala de estar;
- Una cocina separada;
- Un dormitorio;
- Una sala de terraza;
- Un cuarto de baño con WC.

El diseño actual se puede rediseñar para adaptar los espacios a sus necesidades y estilo de vida.

En el exterior, la propiedad se beneficia de *dos áreas exteriores con un total de aproximadamente 30 m2*, incluyendo un patio privado orientado al sur. La parcela tiene una superficie total de aproximadamente 100 m2.

# Comodidad y características técnicas

Varias características contribuyen a la comodidad de la propiedad:

- Bomba de calor reciente que proporciona calefacción;
- Calentador de agua termodinámico reciente;
- Aislamiento térmico externo recientemente renovado;
- Ventanas de doble acristalamiento;

* Posibilidad de añadir una planta extra y crear una terraza del primer piso, accesible a través del ático, sujeto a la viabilidad técnica y aprobación de las autoridades de planificación, en particular con respecto al Plan Urbano Local de Colombes (PLU).

# Acceso y servicios cercanos: transporte y tiendas a poca distancia

La casa está situada en una zona tranquila, con varios servicios a poca distancia:

- Paradas de autobús Robert Schumann (rutas 164 y 167) y parada de autobús Audra (ruta 235): a menos de 3 minutos a pie;
- Tiendas locales: aproximadamente a 5 minutos a pie, incluyendo City Market, Ema, Naturalia y Picard;
- Escuelas: escuelas de párvulos, escuelas primarias, una escuela media y una escuela secundaria a unos 5 a 6 minutos a pie;
- Estación de Colombes (línea de Transilien J): aproximadamente 15-17 minutos a pie (1,4 km);
- El estadio Yves-du-Manoir, Île Marante y el hospital Louis-Mourier están a unos cientos de metros.

# Destacados de la propiedad

- Casa unifamiliar de aproximadamente 46 m2 sobre una parcela de 100 m2
- Dos terrazas con un total de 30 m2
- Calefacción por una bomba de calor reciente
- Aislamiento externo recientemente renovado
- Calentador de agua termodinámico reciente
- Posibilidad de reconfigurar el interior
- Posibilidad de añadir un piso extra, sujeto a la normativa de urbanismo.

# Información financiera y energética

- Precio de venta: 249 € V000 IVA incluido; honorarios de abricultores pagaderos por el vendedor
- Impuesto sobre la propiedad: 896 € al año
- CPE: D — 181 kWhEP/m2/año
- Emisiones de CO2: B — 7 kg de CO2/m2/año
- Costo anual estimado de la energía (mín./máx.): 820–1160 €.

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Audrey heiser, agente de ventas (EI), registrada en el Registro de Comercio y Empresas de Pontoise (RSAC) con el número 517 949 368, que no posee fondos de clientes y actúa en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.