Villa Colombes, Hauts-de-Seine

Abriculteurs presenta questa casa situata a Colombes. Con una superficie di circa 46 m2, ha una camera da letto, una cucina separata e due aree esterne per un totale di circa 30 m2. Le possibilità di riconfigurare il layout offrono un eccellente potenziale per lo sviluppo futuro.

# The living spaces: a house to reorganize in accordance to your needs

La casa ha una superficie di 46 m2 e comprende:

- Una sala d'ingresso;
- Un soggiorno;
- Una cucina separata;
- Una camera da letto;
- Una veranda;
- Un bagno con doccia con WC.

Il layout attuale può essere ridisegnato per adattare gli spazi alle vostre esigenze e stile di vita.

All'esterno, la proprietà beneficia di *due aree esterne per un totale di circa 30 m2*, tra cui un cortile privato esposto a sud. La trama ha una superficie totale di circa 100 m2.

# Comfort e caratteristiche tecniche

Diverse caratteristiche contribuiscono al comfort della proprietà:

- Pompa di calore recente che fornisce riscaldamento;
- Scaldabagno termodinamico recente;
- Isolamento termico esterno recentemente rinnovato;
- Finestre a doppio vetro;

*Possibilità di aggiungere un piano aggiuntivo e di creare una terrazza al primo piano, accessibile tramite la soffitta, soggetta alla fattibilità tecnica e all'approvazione delle autorità di pianificazione, in particolare per quanto riguarda il Piano urbano locale Colombes (PLU).

# Accesso e servizi nelle vicinanze: trasporti e negozi raggiungibili a piedi

La casa si trova in una zona tranquilla, con diversi servizi raggiungibili a piedi:

- fermate dell'autobus Robert Schumann (percorso 164 e 167) e dell'autobus Audra (percorso 235): a meno di 3 minuti a piedi;
- Negozi locali: a circa 5 minuti a piedi, tra cui Mercato cittadino, Ema, Naturalia e Picard;
- Scuole: scuole materne, scuole elementari, una scuola media e una scuola superiore a circa 5-6 minuti a piedi;
- Stazione ferroviaria Colombes (Transilien linea J): ca. 15.11.17 minuti a piedi (1. 4 km);
- Lo stadio Yves-du-Manoir, l'Île Marante e l'ospedale Louis-Mourier distano poche centinaia di metri.

# Property highlights

- Casa indipendente di circa 46 m2 su un terreno di 100 m2
- Due terrazze per un totale di 30 m2
- Riscaldamento da una recente pompa di calore
- Isolamento esterno recentemente rinnovato
- Scaldabagno termodinamico recente
- Possibilità di riconfigurare l'interno
- Possibilità di aggiungere un piano in più, soggetto alle normative urbanistiche.

# Informazioni finanziarie ed energetiche

- Prezzo di vendita: €249 V000 IVA inclusa; spese di abriculteurs a carico del venditore
- Tassa di proprietà: €896 all'anno
- CPE: D.P.M. 181 kWhEP/m2/anno
- emissioni di CO2: B [47] 7 kg CO2/m2/anno
- Stima dei costi annuali dell'energia (min./max.): €820,00 €1,160.

Listino redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Audrey Heiser, agente di vendita (EI), registrata presso il Pontoise Trade and Companies Register (RSAC) ai sensi del n. 517 949 368, che non detiene fondi clienti e agisce per conto di sarl abriculteurs immobilier, con capitale sociale di 5.000 €, registrato ai sensi del SIREN n. 837 704 584, titolare della licenza professionale n.
CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciato dalla Camera di commercio e industria di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Paris.