Haus in Ponte Nizza, Pavia

Unabhängige Residenz in den Hügeln von Oltrepò Pavese

Etwa eine Stunde von Mailand, in den ruhigen Hügeln von Oltrepò Pavese eingetaucht und oberhalb der charmanten Eremitage von Sant'Alberto di Butrio gelegen, bieten wir zum Verkauf eine unabhängige Residenz in einer privaten und eingezäunten Fläche von etwa 1,000 Quadratmetern, mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad zu schaffen.
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage, etwa 750 Meter über dem Meeresspiegel, ideal für diejenigen, die leben oder verbringen entspannende Zeiten in einer natürlichen, privaten und Panorama-Umgebung, weg von der Hitze und Raserei der Stadt, aber leicht von Mailand zu erreichen.

Das Haus ist auf drei Ebenen von jeweils etwa 130 Quadratmetern verteilt, für eine breite und vielseitige Gesamtfläche.
Die Innenräume, die derzeit renoviert werden, können noch in der Verteilung und Wahl der Oberflächen angepasst werden, so dass der zukünftige Käufer das Haus nach seinen eigenen Bedürfnissen modellieren kann.
Einer der eindrucksvollsten Räume des Anwesens ist die Panoramaterrasse von ca. 25 Quadratmetern, von der aus der Blick auf die umliegende hügelige Landschaft öffnet. Eine eindrucksvolle und reservierte Umgebung, ideal, um das Morgenlicht, die Sonnenuntergänge und die Ruhe der Landschaft zu genießen.

Die Immobilie ist Gegenstand eines Sanierungsprojekts, das auf der Grundlage einer Architekturstudie entwickelt wurde.
Zur Zeit wurden bereits wichtige Vorarbeiten durchgeführt, darunter Abrisse, Konsolidierungen, Waspaios und rustikale Tische, für Investitionen von etwa 150 000, die es ermöglicht haben, die wichtigsten strukturellen und vorbereitenden Arbeiten abzuschließen.
Um die Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten abzuschließen, wird eine Restinvestition von etwa 200 000 geschätzt, die sich nach der Qualität der Oberflächen und Anpassungen, die der zukünftige Eigentümer zu machen beabsichtigt, richtet.

Die Transaktion kann auch aus steuerlicher Sicht besonders interessant sein, da die Möglichkeit besteht, von den für die Umstrukturierung vorgesehenen Abzügen zu profitieren, die nach der Position des Käufers und der Katasterstruktur der Immobilie zu überprüfen sind. Das Vorhandensein von vier ursprünglichen Immobilieneinheiten kann eine breitere Nutzung der erleichterten Obergrenzen ermöglichen, was sich möglicherweise erheblich auf die Endkosten der Intervention auswirkt.
Eine seltene Lösung, ideal für diejenigen, die eine unabhängige, Panorama-und anpassbare Residenz suchen, in einer natürlichen Umgebung von großem Charme, wo Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität in der Nähe von Mailand treffen.