Villa - Ponte Nizza, Pavia

Résidence indépendante dans les collines d'Oltrepò Pavese

A environ une heure de Milan, immergé dans les collines tranquilles d'Oltrepò Pavese et situé au-dessus du charmant Hermitage de Sant'Alberto di Butrio, nous vous proposons à la vente une résidence indépendante insérée dans une zone privée et clôturée d'environ 1.000 mètres carrés, avec la possibilité de créer une piscine.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à environ 750 mètres au-dessus du niveau de la mer, idéal pour ceux qui veulent vivre ou passer des périodes de détente dans un environnement naturel, privé et panoramique, loin de la chaleur et de la frénésie de la ville mais facilement accessible de Milan.

La maison est répartie sur trois niveaux d'environ 130 mètres carrés chacun, pour une zone globale large et polyvalente.
Les espaces intérieurs, actuellement en cours de rénovation, peuvent encore être personnalisés dans la distribution et le choix des finitions, permettant au futur acheteur de modéliser la maison en fonction de ses propres besoins.
Un des espaces les plus évocateurs de la propriété est la terrasse panoramique d'environ 25 mètres carrés, à partir de laquelle la vue s'ouvre sur le paysage vallonné environnant. Un environnement évocateur et réservé, idéal pour profiter de la lumière du matin, les couchers de soleil et la tranquillité du paysage.

La propriété fait l'objet d'un projet de rénovation élaboré sur la base d'une étude de l'architecture mentionnée.
À l'heure actuelle, d'importants travaux préliminaires ont déjà été réalisés, notamment des démolitions, des consolidations, des guêpes et des tables rustiques, pour un investissement déjà soutenu d'environ 150 000, ce qui a permis d'achever les principaux travaux structurels et préparatoires.
Afin d'achever les travaux de rénovation et de finition, un investissement résiduel d'environ 200 000 est estimé, variant en fonction de la qualité des finitions et des personnalisations que le futur propriétaire a l'intention de réaliser.

La transaction peut également être particulièrement intéressante du point de vue fiscal, grâce à la possibilité de bénéficier des déductions prévues pour les opérations de restructuration, à vérifier en fonction de la position de l'acheteur et de la structure cadastrale de la propriété. La présence de quatre unités immobilières originales peut permettre une exploitation plus large des plafonds facilités, avec un impact potentiellement significatif sur le coût final de l'intervention.
Une solution rare, idéale pour ceux qui recherchent une résidence indépendante, panoramique et personnalisable, dans un cadre naturel de grand charme, où l'intimité, la tranquillité et la qualité de vie rencontrent une courte distance de Milan.