Stadthaus in Guardea, Terni

Terrasse mit Garten zwischen den Amerini-Bergen und Oase des Friedens zwischen Rom und Orvieto (Ausgezeichnet auch für B & B)

Eingebettet in die Ruhe und unberührtes Grün der Amerini Berge, bieten wir zum Verkauf eine charakteristische Terrasse von 93 qm Gewerbe mit eigenem Garten und umzäunt 135 qm.
Das Anwesen befindet sich in dem kleinen Weiler Cocciano (Comune di gardea - TR), ein idealer Ort für diejenigen, die in der Natur leben wollen, ohne isoliert zu werden, nur 5min von den Dienstleistungen, 40min von Orvieto und TODI und nur 1h 10min von ROMA entfernt.

Zusammensetzung:
Erdgeschoss: Wohnküche mit Kamin, Salottonino mit direktem Zugang zum privaten Garten und Badezimmer.
Erster Stock: Schlafzimmer mit bezauberndem Blick auf das Tal und Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (arbeiten, aber restauriert werden).
Aussenbereich: privater Garten von 135 qm komplett eingezäunt mit einem gepflasterten Teil, Wasser, Waschbecken, Beleuchtung und Wagentor. Perfekt für Abendessen im Freien, Haustiere oder Momente der Entspannung.

Stärken und Potenziale:
Große Flexibilität Interieur: Keine Stützwand in der Mitte des Hauses! Sie können leicht einen offenen Raum Wohnbereich im Erdgeschoss erstellen oder die Zimmer im ersten Stock neu ordnen.

Rustikaler Charme zu valorisieren: Möglichkeit, die ursprünglichen Steinmauern ans Licht zu bringen und die Decke zu entdecken, um die eindrucksvollen Holzfliesen in Cotto zu verlassen.

Ausrichtung: Das Haus genießt drei freie Seiten mit Blick auf den Westen, Osten und Süden.

Investitionsmöglichkeiten: Das Haus liegt entlang der berühmten "Camino dei Borghi Silenti", einem beliebten Ringwanderweg.
Es ist die perfekte Lösung sowohl als Residenz / zweites Zuhause, oder als B & B oder Unterkunft für die vielen Wanderer und Touristen in der Umgebung.

Staat und Anlagen:
Bewohnbar / Zu verbessern/personalisieren
Heizung mit Heizkörpern mit autonomem Gaskessel (GPL)
PVC-Fenster mit Doppelglas, Aluminium-Fensterläden.
Verbindung zum städtischen Aquädukt

Position und strategische Verbindungen:
Das Hotel liegt im Herzen von Umbrien, in der Nähe der alten Dörfer der Region:

Primäre Dienstleistungen: nur 5min (Guardea / Montecchio)
Bahnhof FS (direkte Linie Rom-Florenz) 15min
Autobahn-Maut 20min
Orvieto & Todi ca. 45min
Rom: 1 Stunde 10min
Flughäfen: Perugia (1h), Rom Fiumicino/Ciampino (1h 40min)