Haus in Cuxac-Cabardes, Aude

Im Herzen der Montagne Noire, in einem Dorf, das nach seiner Lebensqualität und seinen vielen Annehmlichkeiten gesucht wird, entdecken Sie dieses geräumige Familienhaus von 278 m2, das sich auf einem herrlichen Grundstück von 2.644 m2 befindet.

Das Hotel liegt in einer ruhigen Gegend, am Boden einer Sackgasse, in einer geschützten Umgebung, genießt das Anwesen ein echtes Gefühl der Ruhe, ohne Lärm und ohne vis-à-vis.

Hier ist keine Arbeit geplant: Das Haus ist perfekt gepflegt und bietet großzügige Volumen, helle Räume und eine Konfiguration, die es jedem ermöglicht, sich das ihm ähnliche Lebensprojekt vorzustellen.

Mit seinen vielen Räumen ist dieses Anwesen ideal für eine große Familie, eine Familie, die Eltern oder Kinder unterbringen möchte, oder um ein Projekt der saisonalen Vermietung, gîte oder Bed and Breakfast zu entwickeln.

Das Haus bietet:
4 große helle Zimmer, darunter eine schöne Master-Suite mit Ankleideraum und Bad
Ein zweites Duschbad für die anderen drei Schlafzimmer
Noch ein Ankleidezimmer
3 WC
2 Lounges, die es ermöglichen, unterschiedliche Wohnräume zu schaffen
Ein Büro
Eine große Waschküche

Eine unabhängige Fläche von ca. 45 m2 mit eigenem Duschraum, die nach Ihren Wünschen zu einer separaten Unterkunft, einem professionellen Raum, einem Gästezimmer, einem Raum für einen Teenager oder einer echten kleinen Mietunterkunft werden kann

Eines der wirklichen Vermögenswerte dieses Hauses ist zweifellos sein beheiztes Hallenbad mit Sauna.

Eine außergewöhnliche Gegend, die es Ihnen ermöglicht, das ganze Jahr über das Schwimmbad zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit, im Komfort Ihres eigenen Hauses.

Es gibt auch einen Keller von ca. 70 m2 und eine Garage von 30 m2.

Draußen bietet der 2.644 m2 große Parkplatz viele Möglichkeiten. Eine große Parkkapazität ermöglicht es Ihnen, 6 bis 7 Fahrzeuge unterzubringen, während der Garten mit Bäumen eine grüne Umgebung ist, geschützt vor Sehenswürdigkeiten.

Ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine ruhige Umgebung, während Sie die wesentlichen Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe haben.

Im Dorf finden Sie Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Florist, kommunales Schwimmbad, Caterer, Zahnarzt, Augenarzt und Gesundheitshaus.

Crèche, Kindergarten und Grundschule sind auch im Herzen des Dorfes vorhanden.

Und für Familien, das College von Cuxac-Cabardès, berühmt in der Abteilung, ist nur 5 Minuten entfernt.

Carcassonne ist ca. 20 Minuten entfernt, Mazamet ist 30 Minuten entfernt und die Seen des Black Mountain sind ca. 15 Minuten entfernt.

Komfortseite:
Zentralheizung
Ceterne begraben
Sehr neuer Kessel
Perfekt gepflegtes Haus

Keine zu planenden Arbeiten:
Eine seltene Eigenschaft aufgrund ihrer Volumen, ihrer Umgebung und vor allem der vielen Möglichkeiten, die sie bietet.

DPE : c ges : Klasse C

Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für eine Standardnutzung basierend auf Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 2210 Euro und 3030 Euro.

Grundsteuer: 1286 Euro.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie mich bitte:
Clari christelle, 0672451289 oder per E-Mail an .

Preis: 439 000 Euro: Gebühren werden vom Verkäufer bezahlt.

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von clari christelle geschrieben, als Handelsvertreter registriert bei RSAC 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Berufsausweis Transaktionen mit Immobilien und Handelsfonds (T) und Immobilienverwaltung (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.

Mandat Ref : 467624 CLAH - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Christelle CLARI (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr