Villa en Cuxac-Cabardès, Aude

En el corazón de la Montagne Noire, en un pueblo buscado por su calidad de vida y sus muchas comodidades, descubra esta espaciosa casa familiar de 278 m2, situada en una magnífica parcela de 2.644 m2.

Situado en una zona tranquila, en el fondo de un callejón sin salida, en un entorno preservado, la propiedad disfruta de una sensación real de tranquilidad, sin ruido y sin ningún tipo de vis-à-vis.

Aquí, no hay trabajo que planificar: la casa está perfectamente mantenida y ofrece volúmenes generosos, habitaciones luminosas y una configuración que permite a todos imaginar el proyecto de vida que se parece a él.

Con sus muchos espacios, esta propiedad es ideal para una familia numerosa, una familia que desea acomodar a padres o niños, o para desarrollar un proyecto de alquiler de temporada, casa o bed and breakfast.

La casa ofrece:
4 amplias habitaciones luminosas, incluyendo una hermosa suite principal con vestidor y baño
Un segundo cuarto de ducha para los otros tres dormitorios
Un vestidor más.
3 WC
2 salones, lo que permite crear diferentes espacios habitables
Una oficina
Una gran sala de lavandería

Un espacio independiente de unos 45 m2 con su propio cuarto de ducha, que puede convertirse según sus deseos en un alojamiento independiente, un espacio profesional, una habitación de invitados, un espacio para un adolescente o un alojamiento de alquiler pequeño real

Uno de los bienes reales de esta casa es sin duda su piscina cubierta climatizada con sauna.

Una zona excepcional que le permite disfrutar de la piscina todo el año, sea cual sea la temporada, en la comodidad de su propia casa.

También hay una bodega de unos 70 m2 y un garaje de 30 m2.

En el exterior, el lote de 2.644 m2 ofrece muchas posibilidades. Una gran capacidad de aparcamiento le permite acomodar de 6 a 7 vehículos, mientras que el jardín con árboles es un entorno verde, protegido de los lugares de interés.

Otra ventaja importante: disfrutar de un ambiente tranquilo mientras que tiene las tiendas y servicios esenciales cerca.

En el pueblo se encuentra farmacia, tienda de comestibles, floristería, piscina municipal, catering, dentista, oftalmólogo y centro de salud.

Crèche, guardería y escuela primaria también están presentes en el corazón de la aldea.

Y para las familias, el colegio de Cuxac-Cabardès, reconocido en el departamento, está a sólo 5 minutos.

Carcassonne está a unos 20 minutos, Mazamet está a 30 minutos, y los lagos de la Montaña Negra están a unos 15 minutos.

Lado de confort:
Calefacción central de gas
Ceterne enterrado
Caldera muy reciente
Casa perfectamente mantenida

No hay trabajo por planificar:
Una propiedad rara debido a sus volúmenes, su entorno y, sobre todo, las muchas posibilidades que ofrece.

DPE : c ges : Clase C

Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021: entre 2210 y 3030 euros.

Impuesto sobre la propiedad: 1286 Euros.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, por favor póngase en contacto conmigo:
Clari Christelle, al 0672451289 o por correo electrónico al .

Precio: 439 000 Euros: los honorarios son pagados por el vendedor.

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de clari christille, actuando como agente comercial registrado en RSAC 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 ventou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.

Mandato ref : 467624 CLAH - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Christelle CLARI (EI) Agente comercial - Número SFCR: 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr