Villa in Cuxac-Cabardes, Aude

In het hart van de Montagne Noire, in een dorp dat gezocht wordt om zijn kwaliteit van leven en zijn vele voorzieningen, ontdek dit ruime familiehuis van 278 m2, gelegen op een prachtig perceel van 2.644 m2.

Gelegen in een rustige omgeving, op de bodem van een doodlopende weg, in een bewaarde omgeving, het pand geniet een echt gevoel van rust, zonder lawaai en zonder enig vis-à-vis.

Hier valt geen werk te plannen: het huis is perfect onderhouden en biedt royale volumes, lichte kamers en een configuratie waarmee iedereen zich het levensproject kan voorstellen dat op hem lijkt.

Met zijn vele ruimtes is deze woning ideaal voor een groot gezin, een gezin dat ouders of kinderen wil ontvangen, of om een project van seizoensgebonden verhuur, gîte of bed and breakfast te ontwikkelen.

Het huis biedt:
4 grote lichte kamers, waaronder een prachtige master suite met kleedkamer en badkamer
Een tweede doucheruimte voor de andere drie slaapkamers
Nog een kleedkamer.
3 WC
2 lounges, waardoor verschillende woonruimtes te creëren
Een kantoor
Een grote wasruimte

Een onafhankelijke ruimte van ongeveer 45 m2 met een eigen doucheruimte, die kan worden naar uw wens een aparte accommodatie, een professionele ruimte, een gastenkamer, een ruimte voor een tiener of een echte kleine huuraccommodatie

Een van de echte troeven van dit huis is ongetwijfeld het verwarmde binnenzwembad met sauna.

Een uitzonderlijk gebied dat u toelaat om het hele jaar te genieten van het zwembad, ongeacht het seizoen, in het comfort van uw eigen huis.

Er is ook een kelder van ongeveer 70 m2 en een garage van 30 m2.

Buiten biedt het terrein van 2.644 m2 veel mogelijkheden. Een grote parkeercapaciteit biedt ruimte voor 6 tot 7 voertuigen, terwijl de tuin met bomen een groene omgeving is, beschut tegen bezienswaardigheden.

Nog een groot voordeel: u geniet van een rustige omgeving terwijl u de essentiële winkels en diensten in de buurt heeft.

In het dorp vindt u apotheek, supermarkt, bloemist, gemeentelijk zwembad, cateraar, tandarts, oogarts en gezondheid huis.

Crèche, kleuterschool en basisschool zijn ook aanwezig in het hart van het dorp.

En voor gezinnen, het college van Cuxac-Cabardès, bekend in het departement, ligt op slechts 5 minuten afstand.

Carcassonne ligt op ongeveer 20 minuten afstand, Mazamet ligt op 30 minuten afstand, en de meren van de Zwarte Berg liggen op ongeveer 15 minuten afstand.

Comfortzijde:
Centrale gasverwarming
Ceterne begraven
Zeer recente ketel
Perfect onderhouden huis

Geen werk te plannen:
Een zeldzame eigenschap vanwege zijn volumes, zijn omgeving en vooral de vele mogelijkheden die het biedt.

DPE: c ges: klasse C

Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021: tussen 2210 euro en 3030 euro.

Eigendomsbelasting: 1286 Euro.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem dan contact met mij op:
Clari Christelle, om 0672451289 of per e-mail bij .

Prijs: 439 000 Euro: kosten worden door de verkoper betaald.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van clari Christelle, als handelsagent geregistreerd bij RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 467624 CLAH - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Christelle CLARIC (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr