Villa en Liffré, Ille y Vilaine

Su asesor inmobiliario local en Liffré, Marie-Hélène Corcuff Noovimo, presenta esta casa familiar independiente situada a pocos minutos del centro de Liffré y sus comodidades.
134 m2 de espacio habitable, más un sótano total y un ático ya aislado: una casa que ahora ofrece hermosos volúmenes y sobre todo varias posibilidades de evolución según las necesidades de su familia.
La casa y sus espacios habitables
La sala de estar de 32 m2 reúne salón y comedor alrededor de una chimenea.
En su extensión, una extensión de la misma zona actualmente alberga la terraza y la cocina. Este espacio adicional, en gran parte orientado hacia el jardín, también se puede rediseñar de acuerdo con sus hábitos y deseos.
La zona de noche incluye 4 dormitorios, un baño y aseos independientes.
El sótano, un verdadero espacio complementario
El sótano total, parcialmente aislado, aporta una superficie adicional que no cabe en el espacio habitable de 134 m2.
Incluye, entre otras cosas:
O un garaje con puerta motorizada;
O una oficina aislada y climatizada con ventana, ideal para el teletrabajo y que se puede organizar en una habitación según sea necesario;
O sala de juegos;
O un lavadero con baño, inodoro y ventana;
¡Oh, un sótano!
O baños.
Estos espacios le permiten considerar diferentes usos a lo largo del tiempo: oficina, sala complementaria, sala de juegos, espacio para un adolescente, actividad personal o simplemente espacios de almacenamiento y servicio.
El ático, cuyo piso ya está aislado, también ofrece una posibilidad adicional de desarrollo si es necesario cambiar, con sujeción a las autorizaciones y limitaciones técnicas necesarias.
Una parcela de 1.511 m2
La parcela cerrada de 1.511 m2 ofrece espacio alrededor de la casa y permite imaginar diferentes usos: jardín, huerta, juegos para niños, espacio familiar o simplemente el placer de disfrutar de un exterior con retrospectiva.
Equipo ya renovado
En los últimos años se han instalado o sustituido varios equipos:
O bomba de calor y globo termodinámico instalado en 2023;
O insértese sustituido en 2024;
O paneles fotovoltaicos;
O inversor de paneles fotovoltaicos sustituido en febrero de 2026;
Aire acondicionado móvil.
Información que debe conocerse
La casa se ofrece en su estado actual, con sus calidades, su equipamiento y cualquier trabajo que quede por planificar.
Saneamiento individual: el control realizado ha llegado a la conclusión de que la instalación no está en conformidad, por lo que hay que planificar los trabajos y el informe de control está disponible.
EPE: estimación del gasto energético anual para un uso estándar entre 1 670 y 2 330 euros, según los precios medios de la energía indizados a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023.
Impuesto sobre el suelo 2025: 1 655 EUR.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques.
Nuevo precio: 349 999 EUR incluidos gastos de agencia
Precio sin tasas: 336 214 EUR
Tasas: 13.785 euros pagados por el comprador.
Tarifas disponibles en el sitio web de Noovimo.
Para más información o para descubrir los volúmenes, las posibilidades que ofrece el sótano, el ático y el terreno, póngase en contacto conmigo para organizar una visita.
Marie-Hélène corcuff asesor inmobiliario independiente Noovimo
06 09 73 09 79

Anuncio escrito por Marie-Hélène Corcuff, agente comercial en bienes raíces en el portage de salario Free Cadre Immobilier, actuando para la red Noovimo.
Tarifas disponibles en el sitio web de Noovimo.
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