Villa in Liffré, Ille-et-Vilaine

Uw lokale onroerend goed adviseur op Liffré, Marie-Hélène Corcuff Noovimo, presenteert dit onafhankelijke familiehuis gelegen op een paar minuten van het centrum van Liffré en de voorzieningen.
134 m2 leefruimte, plus een totale kelder en al geïsoleerde zolder: een huis dat nu prachtige volumes biedt en vooral verschillende mogelijkheden van evolutie volgens de behoeften van uw familie.
Het huis en zijn woonruimtes
De woonkamer van 32 m2 brengt woon- en eetkamer samen rond een open haard.
In de uitbreiding, een uitbreiding van hetzelfde gebied momenteel herbergt de veranda en de keuken. Deze extra ruimte, grotendeels gericht op de tuin, kan ook worden herontworpen volgens uw gewoonten en wensen.
Het nachtgedeelte beschikt over 4 slaapkamers, een badkamer en onafhankelijke toiletten.
De kelder, een echte complementaire ruimte
De totale kelder, gedeeltelijk geïsoleerd, brengt een extra oppervlakte die niet past in de 134 m2 leefruimte.
Het omvat onder meer:
O een garage met gemotoriseerde deur;
O een geïsoleerd en verwarmd kantoor met raam, ideaal voor telewerken en dat naar behoefte in een ruimte kan worden ingericht;
O een speelkamer;
O een wasruimte met badkamer, toilet en raam;
O een kelder;
O toiletten.
Met deze ruimtes kunt u rekening houden met verschillende toepassingen in de loop van de tijd: kantoor, aanvullende ruimte, speelkamer, ruimte voor een tiener, persoonlijke activiteit of gewoon opslag- en serviceruimtes.
De zolder, waarvan de vloer al geïsoleerd is, biedt ook een extra mogelijkheid van ontwikkeling indien nodig verandering, onder voorbehoud van de nodige technische vergunningen en beperkingen.
Een perceel van 1.511 m2
Het afgesloten perceel van 1.511 m2 biedt ruimte rond het huis en kunt u zich verschillende toepassingen voorstellen: tuin, moestuin, spelletjes voor kinderen, familie ruimte of gewoon het plezier om te genieten van een buiten met achteraf zicht.
Reeds vernieuwde uitrusting
In de afgelopen jaren zijn verschillende apparatuur geïnstalleerd of vervangen:
O warmtepomp en thermodynamische ballon geïnstalleerd in 2023;
O invoegsel vervangen in 2024;
O fotovoltaïsche panelen;
O omvormer van fotovoltaïsche panelen vervangen in februari 2026;
Mobiele airconditioning.
Bekend te zijn informatie
Het huis wordt aangeboden in zijn huidige staat, met zijn kwaliteiten, zijn uitrusting en eventuele resterende werkzaamheden te plannen.
Individuele sanitaire voorzieningen: uit de uitgevoerde controle is gebleken dat de faciliteit niet conform is en dat de werkzaamheden daarom gepland moeten worden. Het controleverslag is beschikbaar.
EPE: raming van de jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 1 670 EUR en 2 330 EUR, overeenkomstig de gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021, 2022 en 2023.
Grondbelasting 2025: 1 655 EUR.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques.
Nieuwe prijs: 349 999 EUR inclusief administratiekosten
Prijs exclusief vergoedingen: 336 214 EUR
Vergoedingen: 13.785 eur ttc betaald door de koper.
Fee schema beschikbaar op de Noovimo website.
Voor meer informatie of om de volumes, de mogelijkheden van de kelder, de zolder en het terrein te ontdekken, kunt u contact met mij opnemen om een bezoek te regelen.
Marie-Hélène corcuff onafhankelijk vastgoed adviseur Noovimo
06 09 73 09 79

Aankondiging geschreven door Marie-Hélène Corcuff, handelsagent in onroerend goed in salarisportage Free Cadre Immobilier, in dienst van het netwerk Noovimo.
Fee schema beschikbaar op de Noovimo website.
Deze aankondiging wordt voorgesteld aan u door novimo west - - NoRSAC: , Geregistreerd van
- Aankondiging geschreven en gepubliceerd door een agent -