Villa - Montecchio, Terni

Tenuta I Due Casali
Dans une position panoramique et tranquille, entouré seulement par la belle campagne ombrienne, à mi-chemin entre Orvieto et Todi et à environ 5 km des anciens villages de Montecchio et Civitella del Lago, nous vendons une Tenuta avec deux fermes, piscine, 3ha de vignoble, 100 oliviers, terres arables et forêt.

La première ferme (à usage mixte maître et réceptif / dégustation)
350m2 +155m2 porche.

Rez-de-chaussée: Cuisine industrielle, cellier, 2 salles de bains, salle à manger de 150m2 avec une grande cheminée qui fonctionne à la fois pour le chauffage (la ferme entière) et pour la cuisine au feu.
Sur trois côtés de la ferme, avec accès de la salle à manger, nous trouvons un porche de 155 mètres carrés pour les déjeuners en plein air.
Premier étage : 6 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, et un escalier menant à un petit penthouse. Rénové avec des règles anti-sismiques en 1994, possibilité d'étendre avec 40m2.

La deuxième ferme (à usage réceptif)
430m2 +70m2 porche + 250m2 sous-sol

Rez-de-chaussée : 1 appartement trois pièces (1 chambre double 1 chambre simple 1 salle de bain 1 salon avec coin cuisine); 2 appartements deux pièces (1 chambre double 1 salle de bains 1 salon avec coin cuisine); 3 chambres doubles avec salle de bains privative, une pour les personnes à mobilité réduite et une autre pour le rangement.
Premier étage : 2 appartements de trois pièces et 2 appartements de deux pièces.
Sous-sol: entrepôt et stockage pour outils agricoles de 250m2
Tous les appartements disposent d'un accès indépendant de l'extérieur, d'un espace extérieur avec vue panoramique ou vue sur la piscine.
Construit en 2005, possibilité d'étendre 80m2.

Externe
Les fermes sont entourées d'environ 1 ha de jardin clôturé avec 2 portes automatiques avec sur le système de vidéosurveillance, parking, une truffe noire d'été, un grand espace vert bien entretenu avec pelouse verte, un gazebo de 4x5m, divers arbres de 40 ans et plus (cyprès, chênes, ormes, oliviers, érables et arbres fruitiers). L'ensemble de la zone est desservi par l'éclairage et huit fontaines pour l'irrigation, et en face des deux fermes il ya la piscine (12x6 m, hauteur 1.50 m) avec un grand solarium.
Au sous-sol il y a une salle technique et un entrepôt d'environ 80 m2.

Lieu
Situation calme et panoramique avec de beaux couchers de soleil.
Accès confortable et facile d'accès avec une courte route blanche pour atteindre l'asphalte d'environ 400 m. Route bien entretenue et accessible également par de grands bus 60 places (puisque la structure fonctionne beaucoup avec des clients internationaux).
Quelques Distances: Equipements 4. 5 km , Orvieto 20km, Todi 25km, Rome 103km, Highway 17 km, Station FS 19 km, Hospital 21 km , Aéroport de Rome 142 km,

Services et installations:
Eau municipale avec adoucisseurs et réservoir de stockage de réserve pour chaque ferme;
2 puits veineux de surface, 8 fontaines;
8 panneaux solaires à eau chaude;
Chauffage indépendant au GPL (avec réservoir de GPL séparé pour chaque ferme) La maison principale est également équipée de chauffage au bois;
Puissance du réseau avec 40 KW engagé;
Climatisation;
Une fosse septique Imhoff pour chaque ferme.

Mètres carrés commerciaux: 780 résidentiels + 330m2 entrepôts/restaurant
5 Appartements + 9 Chambres doubles avec salle de bains privative, Cuisine professionnelle, Salle à manger, 220m2 de Porticato, Piscine 12x6, Parking / Entrepôt 320m2, Volume inutilisé 120m2, Terrain 4,4 ha avec la possibilité d'en acheter plus.