Villa - Rohan, Morbihan

Astero vous propose une maison familiale de caractère à Rohan, idéale pour qui recherche volume, lumière et proximité des commodités., Un potentiel rare au bord du Canal
Située au cœur de la charmante commune de Rohan, à deux pas du Canal de Nantes à Brest, découvrez cette demeure spacieuse alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéalement placée, vous profiterez d'un accès immédiat à pied aux écoles, collèges, commerces et services médicaux.
Les Points Forts du Bien
• Performance Énergétique : Chauffage par géothermie (pompe à chaleur) et huisseries double vitrage avec volets roulants solaires.
• Espace de Stockage XXL : Un hangar de 200 m² (toiture bac acier 2017) communiquant avec une cour intérieure privée. Parfait pour un artisan, un collectionneur de voitures ou un projet d'atelier.
• Luminosité & Volumes : 9 pièces réparties sur 3 niveaux offrant de larges espaces de vie.
Description Intérieure
Sous-sol :
• Une cave saine avec puits privatif, idéale pour la conservation ou l'arrosage.
Rez-de-chaussée (Espace Vie & Projet) :
• Entrée accueillante, buanderie/dressing spacieux (9,50 m²) et nombreux rangements.
• Un vaste séjour/salon de 35 m² avec cheminée, ouvert sur une future cuisine à finaliser selon vos goûts. Accès direct à la cour intérieure et au hangar.
1er Étage (Confort & Réception) :
• Un second salon majestueux de 38 m² avec cheminée.
• Une grande cuisine indépendante aménagée et équipée (17,50 m²).
• Une belle chambre de 17 m² et une salle d'eau privative avec WC.
2ème Étage (Espace Nuit) :
• Palier desservant 4 chambres lumineuses (de 9,60 m² à 17,80 m²).
• Salle d'eau moderne et WC indépendant.
Caractéristiques Techniques
• Surface habitable : 197 m²
• Terrain total : 538 m² avec cour intérieure close.
• DPE (réalisé le 31/12/2024) : * Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an
• Dépenses énergétiques estimées : Entre 2 107 € et 2 851 € / an (prix moyens 2021-2023).

Géothermie et Hangar de 200 m² :

Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21198. Les honoraires sont à la charge du vendeur

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds