Villa em Rohan, Morbihan

Astero oferece uma casa de família de caráter em Rohan, ideal para aqueles que procuram volume, luz e proximidade de amenidades., Um potencial raro na borda do Canal
Localizado no coração da encantadora cidade de Rohan, a poucos passos do Canal Nantes em Brest, descubra esta espaçosa residência combinando o charme dos confortos antigos e modernos. Idealmente localizado, você desfrutará de acesso imediato a pé a escolas, faculdades, lojas e serviços médicos.
Os pontos fortes do bem
Desempenho energético: aquecimento geotérmico (bomba de calor) e prensas de vidro duplo com persianas solares.
Espaço de armazenamento XXL: Um hangar de 200 m2 (telhado de aço 2017) comunicando-se com um pátio privado. Perfeito para um artesão, um colecionador de carros ou um projeto de oficina.
Brilho & amp; Volumes: 9 quartos distribuídos por 3 níveis que oferecem amplos espaços de estar.
Descrição interior
Porão:
Uma adega saudável com poço privado, ideal para conservação ou rega.
Piso térreo (Espaço de Vida e Projeto):
Entrada agradável, lavanderia espaçosa / vestir (9. 50 m2) e muito armazenamento.
Uma grande sala de estar de 35 m2 com lareira, aberta em uma futura cozinha a ser finalizada de acordo com seus gostos. Acesso direto ao pátio e ao hangar.
1o Andar (Confort & Recepção):
Uma segunda sala de estar majestosa de 38 m2 com lareira.
Uma grande cozinha independente equipada e equipada (17. 50 m2).
Um belo quarto de 17 m2 e uma casa de banho privativa com WC.
2o Andar (Área Noturna):
Painel que serve 4 quartos luminosos (de 9. 60 m2 a 17. 80 m2).
Banheiro moderno e banheiro separado.
Especificações técnicas
Área habitável: 197 m2
Total de terreno: 538 m2 com pátio fechado.
DPE (realizado 31/12/2024): * Consumo de energia primária: 139 kWh/m2/ano
Consumo final de energia: 60 kWh/m2/ano
Despesas energéticas estimadas: entre 2.107 e 2.851 por ano (preços médios 2021-2023).

Geotérmica e Hangar 200 m2:

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Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
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