Villa - Quetteville, Calvados

Exclusivite, dans une impasse, en bordure de forêt, cette charmante maison de Maître se dévoile au coeur d'un magnifique environnement boisé de plus d'un hectare.
Ici, le calme et la nature prennent toute leur place. La propriété bénéficie d'un cadre particulièrement préservé, entourée de beaux arbres, d'un verger et de prairies, avec la forêt en lisière. Un lieu où l'on profite pleinement de la campagne normande, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces de Beuzeville, 20 minutes de Deauville et environ 1h30 de Paris.

La maison principale s'ouvre sur une grande véranda de 35 m², véritable pièce de transition entre la nature et la maison, idéale pour profiter du jardin en toute saison.

Sur trois niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes.
Un bel escalier d'origine, dessert le premier étage composé de deux chambres.
Au dernier niveau, sous les combles offre une belle et grande chambre un dégagement pour tous vos rangements.

La propriété s'étend sur plus d'un hectare et offre un environnement particulièrement riche : verger composé de pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, pêchers et cerisiers, magnifiques arbres anciens, petite mare et espaces ouverts autour de la maison.

L'ensemble est complété par plusieurs dépendances, une charreterie, un garage de 30 m² et une hauteur de plafond de 7m, ainsi qu'une dépendance à rénover, de 80 m² sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cet environnement et les espaces disponibles conviendront également parfaitement à un projet équestre, avec la possibilité d'imaginer une propriété dédiée aux chevaux.

Portail automatique, chauffage électrique et poêle à bois complètent les prestations.
La taxe foncière est de 1093 euros
La maison pourra être rafraîchie et personnalisée pour révéler tout son potentiel, tout en conservant le charme de son architecture et surtout la qualité exceptionnelle de son environnement.

Mon ressenti : "Une propriété pleine de charme, rare par son emplacement en lisière de forêt et son hectare de nature, qui offre cette sensation précieuse d'être véritablement ailleurs, tout en restant proche de la Côte Fleurie et des grands axes.
Ici, Il y a quelque chose de très paisible dans cette propriété, avec ses grands arbres, son verger, sa petite mare et cette impression d'être caché au fond d'un chemin, sans vis à vis à quelques minutes seulement de Beuzeville. Une maison qui peut évoluer au fil du temps et devenir un véritable refuge familial, avec le charme simple et authentique d'une propriété normande entourée de nature."

Prix : 349 900 Euros Honoraires de négociation de 15 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 334 000 euros hors honoraires.

Dpe : E - 264 kwH / m²/an - GES : B- 10 KgCO/ m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 euros et 3180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bouchaire stephanie, au 0682101686 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bouchaire stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463 728 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie bouchaire (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lisieux 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr