Villa in Quetteville, Calvados

Exclusieve vermelding: Dit charmante landhuis, gelegen in een rustige cul-de-sac aan de rand van het bos, ontvouwt zich in een prachtige beboste omgeving van meer dan een hectare. Hier heerst rust en natuur. Het landgoed heeft een bijzonder goed bewaarde omgeving, omringd door prachtige bomen, een boomgaard en weiden, met het bos grenzend aan het landgoed.
Een plek waar men volledig kan genieten van het platteland van Normandië, terwijl het blijft slechts enkele minuten van de winkels van Beuzeville, 20 minuten van Deauville, en ongeveer 1 uur 30 minuten van Parijs. Het hoofdgebouw opent op een grote 35 vierkante meter veranda, een echte overgangsruimte tussen de natuur en het huis, ideaal om te genieten van de tuin in elk seizoen.
De begane grond is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een ingerichte en uitgeruste keuken met uitzicht op de woonkamer, compleet met een houtkachel, evenals een doucheruimte en een toilet. Een mooie trap leidt naar de eerste verdieping, die bestaat uit twee slaapkamers. Op de bovenste verdieping, de ruime omgebouwde zolder biedt een mooie extra slaapkamer, samen met een gang en opslagruimte.
Het pand strekt zich uit over meer dan een hectare en beschikt over een bijzonder rijke omgeving: een boomgaard van appel, peer, pruimen, abrikozen, perzik, en kersenbomen, prachtige rijpe bomen, een kleine vijver, en open ruimtes rondom het huis. Het pand omvat ook verschillende bijgebouwen, een koetshuis, een 30 m2 garage met een plafondhoogte van 7 m, en een 80 m2 bijgebouw op twee niveaus, rijp voor renovatie, biedt tal van mogelijkheden voor conversie.
Deze setting en de beschikbare ruimte zouden ook perfect geschikt zijn voor een paardensportproject, met de mogelijkheid om een speciaal paardenpand te creëren. Een automatische poort, elektrische verwarming en een houtkachel completeren de voorzieningen. De onroerend goedbelasting is EUR 1.093. Het huis kan worden opgefrist en gepersonaliseerd om zijn volledige potentieel te onthullen, met behoud van de charme van zijn architectuur en, bovenal, de uitzonderlijke kwaliteit van zijn omgeving.
Een echt charmant pand, zeldzaam om zijn ligging aan de rand van het bos en zijn hectare van de natuurlijke omgeving, het aanbieden van het kostbare gevoel van volledig verwijderd te zijn van de dagelijkse, terwijl het blijven dicht bij de Côte Fleurie en de grote wegen. Mijn indruk: Het was vooral de omgeving die me hier boeien.
Er is iets heel vredigs aan dit pand, met zijn volwassen bomen, boomgaard, kleine vijver, en het gevoel weggestopt te worden aan het einde van een rijstrook, op slechts een paar minuten van Beuzeville. Een huis dat kan evolueren in de tijd en een echte familie retraite, met de eenvoudige en authentieke charme van een Norman woning omgeven door de natuur. Prijs: EUR349,900. Agentschapskosten van EUR15,900 (inclusief BTW) te betalen door de koper, d.w.z. EUR334,000 exclusief kosten.
Energieprestatiecertificaat (EPC): E - 264 kWh/sqm/jaar - Broeikasgasemissies (GHG): B - 10 kg CO?/sqm/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik liggen tussen 2,300 EUR en 3,180 EUR, geïndexeerd op de jaren 2021, 2022 en 2023. Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Stephanie Bouchaire op 33 6 82 10 16 86 of per e-mail op . Overeenkomstig artikel L. 561.5 van de Franse monetaire en financiële code, wordt u verplicht om identificatie voor te stellen om een bezichtiging te regelen.
Deze advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van Stephanie Bouchaire, die optreedt als geregistreerd verkoopkantoor (rsac lisieux 977728773) voor SAS Propriétés Privées, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankrijk. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professional License for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow Account No. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie verstrekt door galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. professionele aansprakelijkheidsverzekering met galian-smabtp, policy No. RCP_01_28137J.
Mandaat Ref: 463 728 - Deze professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (4. 76 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)