Villa - Rennes, Ille-et-Vilaine

Vente en exclusivité, je vous propose une très belle demeure au coeur du quartier du Thabor.
A 5 mns de la mairie de Rennes, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette remarquable demeure de caractère datant du début du XXème siècle offre une élégance intemporelle.
Dès l'arrivée, le charme opère. Exposée Est-Ouest, la maison dévoile sa façade sud et son accès principal, précédé d'un élégant perron surmonté d'une marquise.
L'entrée, raffinée et fonctionnelle, dispose de placards vestiaire intégrés et ouvre sur les spacieux espaces de vie traversants.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'inscrit naturellement dans le prolongement de la salle à manger. Dans le salon, une belle cheminée apporte chaleur et caractère. Ces espaces de réception bénéficient d'un accès direct sur une terrasse.
Une buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
L'accès aux étages s'effectue par un bel escalier en bois, véritable élément architectural de la demeure.
Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau dessert les deux autres chambres, dont une chambre parentale agrémentée d'un dressing intégré.
Le dernier étage sous mansardes, propose un espace plus intimiste avec deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec cabinet de toilette.
La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Côté extérieur, la demeure dispose de trois places de stationnement privatives à l'intérieur protégées par un portail électrique, assurant confort et sécurité.
Le jardin paysagé, constitue un écrin verdoyant rare en coeur de ville.
Une adresse confidentielle, un patrimoine remarquable
Par son architecture, ses volumes, ses éléments anciens et son emplacement privilégié au sein du quartier Thabor, cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort d'une maison familiale et le privilège d'une adresse rennaise recherchée.
Plus de photos sur demande.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3580 euros et 4880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubois-rouvray catherine, au 0658657343 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dubois-rouvray catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 210DUI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine dubois-rouvray (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr