Villa Lucignano, Arezzo provincia

In posizione privilegiata a sud di Firenze, villa di campagna in vendita con parco di 11 ettari, spa, 2 guest house, garage e oliveto biologico, vicino a Lucignano. In posizione dominante con vista aperta, questa elegante villa di campagna settecentesca presiede i propri 11 ettari (27 ettari) di parco completamente recintato con circa 700 ulivi e un'ottima produzione di olio extravergine di oliva biologico.
La proprietà comprende anche due guest house, una piscina, una palestra con sauna, e garage che offrono un totale di 915 mq o aree living restaurate. Luogo magico nel cuore della Toscana autentica, a pochi minuti dal paese di Lucignano con il suo centro medievale e tutti i comfort, e a breve distanza dalle città d'arte di Firenze, Siena, Cortona, e l'autostrada A1.
La villa presenta tipiche facciate in pietra e un portico, mentre gli interni conservano alti soffitti con travi in legno, archi in mattoni, antiche porte e infissi in legno, originali pavimenti in cotto fatto a mano, abbinati a splendide pietre in travertino dove i pavimenti originali dovevano essere totalmente ristrutturati.
Dispone di zone giorno e pranzo luminose e accoglienti tutte con camino, una sala hobby o studio, un garage, locali di servizio, e un totale di cinque camere da letto, una al piano terra e quattro al primo piano, tutte servite con bagno privato. Mentre le case e le finiture interne invitano raffinatezza, offre un superbo potenziale per un upgrade contemporaneo di lusso, introducendo senza soluzione di continuità elevato comfort e design su misura all'interno della sua busta storica.
I giardini mediterranei incorniciano una piscina panoramica a forma libera, mentre un ex fienile è stato trasformato in un padiglione benessere privato con palestra e sauna. Due annessi aggiuntivi, ora affascinanti residenze ospiti e custode, offrono ulteriori cinque camere da letto e caratteristici spazi abitativi con capriate e caminetti originali.
Anche se meno familiare al pubblico internazionale rispetto ad alcuni indirizzi toscani, l'ambiente è tranquillo ed eccezionale: un arazzo di dolci vigneti, uliveti argentati e colline boscose che si snodano in ogni direzione, con totale privacy. Un'atmosfera accogliente, adatta a un soggiorno raffinato tutto l'anno o come rifugio per vacanze.

Property ref: ARZ3563
Ubicazione: Borgo di Lucignano, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipo: Tenuta di 11 ettari/27 ettari con un complesso storico di 915 mq composto da una villa di tre piani in abbinamento con 2 guest house, piscina, palestra, sauna, oliveto biologico e piccolo vigneto
Anno di costruzione: 1700
Anno di restauro:
Condizioni: buono
Terreno/Giardino: 11 ettari/27. 1 ettaro, completamente recintato, con giardini paesaggistici e cortili, 3. 3 ettari/8. 1 ettaro di oliveto biologico con 700 alberi, 0. 8 ettari/1. 9 ettari di vigneto, 3. 3 ettari/8. 1 ettaro di bosco e 1. 7 ettari/4. 2 ettari di terreno coltivabile

Piscina: di forma irregolare, circa 18x7 mt, terracotta pavimentata

Utilità:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: benzina + GPL
Acqua: alimentazione della città di rete + 2 pozzi
Elettricità: disponibile

Distanza dai servizi: 2 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 78 km, Firenze 100 km, Roma 228 km

Disposizione:
1. Villa principale - 600 mq:
Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, cucina, sala giochi/studio, bagno di cortesia, ripostiglio, locale tecnico, 1 camera con 1 bagno, garage/ ripostiglio
Primo piano: 4 camere da letto con bagno privato
Secondo piano: soffitta
2. La casa di Guardian - 138 mq
Piano terra: soggiorno, cucina, 3 camere da letto, 1 bagno, 1 camera da letto con bagno e accesso indipendente, garage / ripostiglio
3. Guest Cottage - 141 mq
Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio (o camera da letto supplementare), forno a pane tradizionale incorporato; Primo piano: 1 camera da letto con 1 bagno
4. Fienile in piscina - 36 mq con palestra e sauna