Villa Saint-Philbert-du-Peuple, Maine e Loira

Splendida 5 letti casa & Gite in vendita a Saint Philbert Du Peuple Francia

ID proprietà Esales: es5554748

5 Route du Chene Vert
st philbert du peuple
49160
Francia

Un'eccezionale proprietà di campagna francese: casa principale e Gite a Saint-Philbert-du-Peuple

Situata alla periferia del tranquillo villaggio di Saint-Philbert-du-Peuple, questa straordinaria proprietà offre una rara e avvincente opportunità di possedere una residenza di campagna meticolosamente ristrutturata con un gite indipendente. Avvicinata da una tranquilla corsia di campagna, la tenuta offre il meglio di entrambi i mondi: un ambiente sereno, rurale e comoda vicinanza a servizi essenziali.
A soli cinque minuti di auto potrete raggiungere i supermercati di Longue-Jumelles, mentre la più grande e storica città di Saumur dista solo 20 minuti. Questa posizione nella favolosa Valle della Loira, conosciuta come 'il parco giochi dei re', vi pone nel cuore di una regione ricca di bellissimi castelli, vigneti e patrimonio culturale.

La proprietà è composta da due edifici distinti: una spaziosa casa principale e una separata, indipendente gite. La casa principale è una casa famiglia generosamente dimensioni che è stato accuratamente ristrutturato dagli attuali proprietari. Al piano terra, si sono accolti da un ampio salotto, completo di un accogliente camino che crea un ambiente caldo e invitante. L'adiacente, cucina completamente attrezzata dispone di tutti gli elettrodomestici, che lo rende uno spazio funzionale e ben attrezzato.
Una zona pranzo e posti a sedere supplementari offrono un meraviglioso hub per la vita familiare e divertente. Il piano terra comprende anche una preziosa camera da letto a un unico livello, un ampio ripostiglio con armadi a muro, un bagno con vasca d'angolo e doccia separata, e un WC separato. Una porta dalla zona pranzo conduce ad un'altra stanza e poi ad un terzo salotto recentemente completato, offrendo eccezionale flessibilità e spazio abitabile.

Il Gite: un'opportunità chiavi in mano per il reddito o la famiglia

Il secondo edificio è un fantastico, indipendente gite, che fornisce un vantaggio significativo per la proprietà. Pre-COVID, questo è stato un successo stagionale di noleggio, generando un reddito sostanziale. Rappresenta ora un'opportunità chiavi in mano per rilanciare un business di vacanza redditizio o fornire uno spazio abitativo indipendente per la famiglia o gli amici. Il gite è stato venduto con tutti i suoi mobili inclusi, che è descritto come in condizione 'come nuovo', insieme a tutti gli infissi e accessori.
Ciò significa che un nuovo proprietario può iniziare immediatamente a generare reddito senza alcun investimento supplementare nell'arredamento.

Il layout del gite è sia pratico che confortevole. L'ingresso conduce ad un WC separato e ad un bagno con doccia con wc e lavabo a mano. Una porta permette l'accesso alla grande cucina completamente attrezzata, che è aperta alle aree pranzo e salotto. Una scala conduce al piano superiore, che contiene una camera matrimoniale e una camera con due letti singoli, che lo rende perfettamente adatto per una piccola famiglia o coppia.
L'inclusione di tutti i mobili e gli elettrodomestici nel prezzo richiesto è una caratteristica rara e molto attraente, aggiungendo un valore immenso alla proprietà nel suo complesso.

Ristrutturazioni meticolose e ampi spazi all'aperto

La casa principale continua ad impressionare al suo primo piano. Una scala dal piano terra conduce ad un pianerottolo con uno spazio ufficio, fornendo una zona tranquilla per lavoro o studio. Questo livello dispone anche di due ulteriori camere matrimoniali e un bagno con doccia en-suite con armadi a tutta altezza, completando la confortevole e funzionale cinque camere da letto, layout tre bagni in entrambi gli edifici.
La ristrutturazione della proprietà è stata effettuata con grande cura, dando luogo ad una residenza che è pronta per essere apprezzata fin dal primo giorno.

Le caratteristiche esterne della proprietà sono impressionanti come gli interni. Un lungo vialetto conduce dalla strada, accessibile da cancelli elettrici telecomandati, garantendo privacy e sicurezza. I terreni sono espansivi e comprendono un garage e un'officina ospitati all'interno di un vecchio fienile, con spazio per due auto tramite un otturatore elettrico. Questo edificio serve anche come una grande 'grotta uomo' o officina, che offre ampio spazio per hobby e stoccaggio.
Un'altra dependance è stata rinnovata per fornire un deposito a secco per vari oggetti, e tre capannoni in metallo sono sulla proprietà per attrezzi e materiali da giardinaggio. Una piscina fuori terra offre una fuga rinfrescante durante i mesi estivi. Questa spaziosa residenza di campagna è una testimonianza della cura meticolosa dei dettagli degli attuali proprietari e offre una perfetta miscela di vita tranquilla, comfort moderni, e significativo potenziale di reddito.
La proprietà è una scoperta davvero unica in questa regione ricercata della Francia.

A Prime Location e stile di vita

Saint-Philbert-du-Peuple offre un ambiente tranquillo, tra città e campagna, un equilibrio molto ricercato. Il villaggio è vicino a servizi essenziali, garantendo la vita quotidiana è conveniente. La vicinanza a Saumur e Longue-Jumelles significa che non siete mai lontani da grandi città con una vasta gamma di negozi, scuole, ristoranti e attrazioni culturali. Saumur, in particolare, è una città storica famosa per il suo castello, scuola di cavalleria, e vini spumanti, offrendo una ricca esperienza culturale.

Questa proprietà è un raro ritrovamento, che combina una grande, confortevole casa famiglia con un prezioso bene generatore di reddito in una posizione bella e strategica. Il DPE (Energy Performance) rating sia per la casa (E) e il gite (E) fornire una stima del loro consumo energetico, con la casa principale stimata a consumare tra € 2.540 e € 3.520 all'anno, e il gite tra € 1.470 e € 2.040 all'anno. Per maggiori informazioni sui rischi a cui la proprietà può essere esposta, il sito web Georisques è disponibile.
Questa casa è più di una semplice proprietà; è un'opportunità di stile di vita, che offre la possibilità di vivere il sogno della campagna francese beneficiando di un investimento intelligente.

Informazioni sull'area

il villaggio di Saint-Philbert-du-Peuple è un tranquillo comune situato nel cuore della regione di Anjou, una provincia storica della Francia. La zona è conosciuta per i suoi paesaggi sereni e verdi e la sua vicinanza alla Valle della Loira, un patrimonio mondiale unesco celebrato per i suoi splendidi chateaux, vigneti pittoreschi, e affascinanti città lungo il fiume. Questa parte della Francia è un rifugio per coloro che apprezzano la storia, la natura, e il vino pregiato.
La campagna circostante offre uno stile di vita tranquillo e rurale, con molte opportunità per passeggiare, andare in bicicletta ed esplorare il paesaggio locale.

La posizione della struttura è strategicamente collocata tra le più grandi città di Saumur e Longue-Jumelles. Saumur è un importante centro storico e culturale, famoso per il suo magnifico castello, la Scuola Nazionale di Equitazione (Cadre Noir), e le sue cantine spumanti. Offre un'atmosfera vivace con una vasta gamma di negozi, ristoranti e eventi culturali. Longue-Jumelles offre una comoda alternativa per le necessità quotidiane.
La zona colpisce un equilibrio perfetto, permettendo ai residenti di godere della tranquillità della vita del villaggio, pur avendo facile accesso ai servizi e alle attrazioni delle città vicine.

Per i viaggi in aereo, l'aeroporto più vicino è Tours Val de Loire Airport (TUF), che dista circa 1 ora e 15 minuti di auto. Questo aeroporto regionale offre una selezione di voli per varie destinazioni, principalmente all'interno della Francia e di alcune città europee. Per una più ampia gamma di voli internazionali, Nantes Atlantique Airport (NTE) è un'opzione più valida, situato a circa 1 ora e 45 minuti di auto dalla struttura.
Nantes è un importante aeroporto con una rete di voli più estesa sia per le capitali europee che per altre destinazioni internazionali.

Mentre questi aeroporti offrono una buona connettività, molti visitatori e residenti della regione utilizzano anche l'eccellente rete ferroviaria francese. I treni TGV ad alta velocità collegano le principali città, e la rete locale TER serve le città più piccole, rendendo i viaggi in tutto il paese sia efficiente e piacevole. La vicinanza a questi hub di trasporto rende la proprietà una scelta eccellente per i viaggiatori nazionali e internazionali, sia per una casa vacanza o una residenza permanente.

Caratteristiche MAin:

* 267m2 di spazio abitabile
* 6369m2
* 5 Camere da letto
* 2 bagni
* Stunning Views
* Parcheggio privato
* Giardino privato
* Pool
* Vicino a servizi essenziali come supermercati e farmacie
* Vicino a molti ottimi bar e ristoranti
* Ottima base da cui partire per scoprire altre fantastiche zone della Francia
* Molte eccellenti strutture sportive, passeggiate e piste ciclabili nelle vicinanze
* Potenziale di noleggio attraverso Airbnb e

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