Dorpshuis in Pont-Saint-Esprit, Gard

Gelegen in het hart van Pont-Saint-Esprit, in de directe omgeving van de basisschool en in het beschermde gebied van de Bâtiments de France, dit overstekende herenhuis biedt een prachtige totale oppervlakte van ongeveer 116 m2 leefruimte, verdeeld over drie niveaus, met garage, kelder, werkplaats, en zolder.

Omschrijving van de goederen:
Begane grond:
- Commerciële ruimte (winkel en kantoor) van ongeveer 35 m2 met raam op straat,
- Garage, werkplaats en aanhangsels die met het woongedeelte communiceren;
- Kelder in de kelder van het commerciële pand.
1e verdieping:
- Heldere woonkamer van 24,5 m2 op het zuiden,
- Onafhankelijke keuken, veranda, bijkeuken en opbergmogelijkheden,
- Interne communicatie zorgt voor directe toegang vanuit commerciële ruimten en vanuit de garage.
Tweede verdieping:
- Twee slaapkamers (15. 4 m2 en 10. 3 m2),
- badkamer en apart toilet,
- Uit de weg.
Derde verdieping:
- Grenier is ongeveer 35 m2, biedt een potentieel voor een aanzienlijke uitbreiding van de woonruimte.

Aanvullende uitkeringen:
- Gebouw kruising met twee onafhankelijke toegangen (commerciële kant en residentiële kant),
- Samen volledig vrij van elke bezetting,
- Energieklasse C: uitstekende isolatie, recente huizen, thermisch comfort,
- Goede helderheid en helder zicht naar het zuiden,
- Vele gebruiksmogelijkheden:
• hoofdwoning met bedrijfsruimte,
• gemengde verhuur (woning + handel),
• of complete transformatie in een groot familiehuis (de transformatie van de begane grond in een woning om de vloerwoning uit te breiden is verboden door de regeling van het PSPM, maar kan mogelijk worden onderworpen aan een kleine aanpassing)

Samengevat:
Een huis van karakter, licht, modulair en ideaal gelegen in het hart van het oude centrum, biedt een prachtige ontwikkeling potentieel en een zeldzame veelzijdigheid op de markt.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°832 501 522 - Registry of NIMES) Jean-Paul houdt van ondernemer Individual 06 80 17 91 67 - Ref. 928982