Casa de cidade em Pont-Saint-Esprit, Gard

Localizada no coração de Pont-Saint-Esprit, nas imediações da escola primária e na área protegida dos Bâtiments de France, esta casa da cidade de passagem oferece uma bela superfície total de aproximadamente 116 m2 de espaço vivo, distribuídos por três níveis, com garagem, adega, oficina e sótão.

Descrição da propriedade:
Piso térreo:
- espaço comercial (loja e escritório) de cerca de 35 m2 com janela na rua,
- Garagem, oficina e apêndices comunicando-se com a parte da habitação,
-Call no porão das instalações comerciais.
1o andar:
- Sala de estar luminosa de 24,5 m2 virada para sul,
- Cozinha independente, varanda, despensa e folgas,
- A comunicação interna permite o acesso direto a partir de instalações comerciais e da garagem.
Segundo andar:
- Dois quartos (15. 4 m2 e 10. 3 m2),
- casa de banho e WC separado,
- Sai da frente.
Terceiro andar:
- Grenier é de cerca de 35 m2, oferecendo um potencial para uma expansão significativa da área de estar.

Benefícios Complementares:
- cruzamento de edifícios com dois acessos independentes (lado comercial e lado residencial),
- Juntos completamente livres de qualquer ocupação,
- Classe de energia C: excelente isolamento, huisseries recentes, conforto térmico,
- Bom brilho e vista clara para o sul,
- Muitas possibilidades de uso:
habitação principal com instalações profissionais,
arrendamento misto (habitação + comércio),
ou transformação completa em uma grande casa de família (A transformação do piso térreo em uma habitação para estender a habitação do piso é proibida pela regulamentação do PSPM, mas pode estar sujeita a uma adaptação menor)

Em resumo:
Uma casa de caráter, brilhante, modular e idealmente localizada no coração do centro antigo, oferecendo um belo potencial de desenvolvimento e uma rara versatilidade no mercado.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°832 501 522 - Registro do NIMES) Jean-Paul ama empresário Individual 06 80 17 91 67 - Ref. 928982