Villa in Pont-de-l'Arche, Eure

Wees gecharmeerd van dit authentieke karakter huis, ideaal gelegen in het hart van Pont-de-l'Arche, in een rustige, afgelegen cul-de-sac. Een ware haven waar rust, privacy en kwaliteit van het leven samenkomen elke dag. Met 106 m2 leefruimte, dit huis heeft al zijn oorspronkelijke karakter behouden: parketvloeren, periode materialen, en smaakvolle inrichting creëren een warme en uitnodigende sfeer.
Op de begane grond: Een gastvrije hal leidt naar een ingerichte en uitgeruste keuken, een woonkamer met open haard, een gezellige zitkamer ook met een open haard, en een slaapkamer, ideaal voor eenpersoonswoning. Op de eerste verdieping: U vindt twee mooie slaapkamers, een functionele kleedkamer, en een ruime badkamer met twee ijdelheidseenheden en een toilet.
In de kelder: Een complete ruimte met verschillende kelders, een werkplaats, een apart toilet en een bijkeuken met een boiler met pellet. Een comfortabele, zuinige en milieuvriendelijke verwarmingsmethode. Buiten: Een charmante Engels-stijl tuin, op het zuiden, nodigt ontspanning uit. Een klein bijgebouw biedt opslag voor tuinbenodigdheden. De woning is gelegen in een cul-de-sac, wat rust en privacy garandeert.
De voordelen die het verschil maken: Rustige en veilige omgeving; onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen, treinstation en hoofdwegen; vrijstaand stenen huis; PVC dubbele beglazing; verwarmingssysteem, aanbevolen en geïnstalleerd drie jaar geleden, met respect voor de oorspronkelijke architectuur en het behoud van het karakter van het gebouw, zonder invasieve structurele interventie; jaarlijkse pelletconsumptie bedraagt € 1.600 voor 2025. Lage milieu-impact (GHG-rating B). Waarom wonen in Pont-de-l'Arche?
Een dynamische en charmante stad, het biedt een uitzonderlijke woonomgeving met een combinatie van natuur en gemak: de oevers van de Seine, snelle toegang tot de snelweg, de nabijheid van Rouen, een uur van Parijs en Deauville, een levendig gemeenschapsleven, en lokale winkels. Een huis vol ziel, ideaal voor liefhebbers van authenticiteit op zoek naar rust... een must-see! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique overtollig: klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Neem contact op met uw lokale agent, Sandrine Lerendu, Alizay, Optimhome Associate Estate Agent op 06 63 82 52 65 (ref 604094)