Villa in Cunlhat, Puy-de-Dome

Mathilde Rogez en Monique Kauffeld, Capifrance Immobilier bieden in exclusiviteit dit pand complex bestaat uit een prachtig stenen huis volledig gerenoveerd en een tweede huis te renoveren, dicht bij de golf van Cunlhat.

Een bijzonder interessante set voor een gezin, een secundaire residentie met de mogelijkheid om familie en vrienden te verwelkomen, of om een toeristische accommodatie activiteit te ontwikkelen.

Het hoofdhuis, gehecht aan de schuur, is volledig gerenoveerd met zorg en mooie materialen. Het profiteert van een zeer goede DPE, een recente sanitaire voorzieningen door conforme microstation, een nieuw dak en recent timmerwerk in dubbele PVC-glazuur.

Op de begane grond, ongeveer 50 m2 woonkamers zijn georganiseerd in een draad. De woonkamer, warm met zijn houtkachel geïnstalleerd in een oude open haard en de vloer in een zeeloop, communiceert met een keuken ingericht en uitgerust door een mooie bar. De keuken verleidt door zijn elegante meubels, zijn travertijn vloer en zijn geloof in metro tegels.

In de uitbreiding, een tweede woonkamer met travertijn vloer en grote baai raam met uitzicht op de tuin kan ook worden gebruikt als een eetkamer. Een toilet vult dit niveau.

Boven, een grote overloop serveert drie slaapkamers, een kantoor en een badkamer. Parket, balken en vele ramen brengen charme en helderheid. De kamers bieden prachtige volumes: ongeveer 15 m2 (26. 5 m2 op de grond), 14 m2 (19. 5 m2 op de grond) en 12 m2. De badkamer heeft een hoekbad, een dubbele wastafel en een toilet.

Vanuit de keuken leidt een trap naar de aangrenzende schuur van ongeveer 42 m2, niet inbegrepen in de woonkamer. Al voorzien van twee grote ramen, travertijn op de vloer en armaturen, het wordt momenteel gebruikt als zomerkeuken en ontspanningsruimte met jacuzzi.

Onder het huis bevinden zich een wasruimte, een werkplaats van 47 m2 en een mooie gewelfde kelder, gezond en fris het hele jaar door, met putten.

Voor wie dat wenst, kunnen de meubels naast de prijs ook bij het huis worden verkocht.

De tuin van het hoofdgebouw, van ongeveer 500 m2, beschikt over een prachtig houten terras. Een staak van 22 m2 op de grond op twee verdiepingen maakt het pand compleet.

Het tweede huis, onafhankelijk, biedt een prachtig potentieel. Met een oppervlakte van ongeveer 24 m2 op de grond op twee verdiepingen, moet het binnen worden gerenoveerd, maar heeft al een nieuw dak en een goede sanitaire voorzieningen. Het is vergezeld van ongeveer 960 m2 grond. De directe nabijheid van de golfbaan van Cunlhat maakt het een interessante mogelijkheid om een huisje of zelfstandige accommodatie te creëren.

Wat comfort betreft, de hoofdwoning heeft een houtkachel verwarming aangevuld met elektrische radiatoren. De muren zijn grotendeels geïsoleerd, evenals het dak en de kelder.

Cunlhat is een levendig en dynamisch dorp met vele winkels en diensten: supermarkten, bakkerijen, slagerij, apotheek, doe-het-zelverswinkel, cafés en restaurants, artsen, kleuterschool voor middelbare scholen, mediabibliotheek en markt elke woensdagochtend. Het dorp heeft ook een waterlichaam.

Een geweldige kans om kwaliteit hoofdhuis, bijgebouwen, buitenruimtes en tweede huis samen te brengen, in een aangename omgeving en op slechts een steenworp afstand van de golfbaan.

U vindt een vollediger fotoverslag op mijn website Mathilde Rodez - Capifrance De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°495 118 044 - Register van clermont ferrand) Monique kauffeld ondernemer Individual 06 86 85 78 94 - Ref. 966876