Appartement in Lyon, Rhône

LYON 3 - district Mont-plaisir

In het hart van een luxe residentie, veilig, perfect onderhouden, met lift en prive-tennisbaan, ontdek dit prachtige appartement kruising 108, 80 m2, gelegen op de 5e verdieping op 7. De oost/west tentoonstelling, de opmerkelijke helderheid en het uitgestrekte terras met een vrij uitzicht op Fourvière maken het een bijzonder zeldzame eigenschap over het gebied.

Vanaf de ingang, de volumes onmiddellijk verleiden. De receptiekamer, van ongeveer 40 m2, gekleed in een elegante marmeren vloer, biedt een royale woonruimte badend in het licht. Een echte uitbreiding van de woonkamer, de 26 m2 terras wordt een tweede woonkamer waar u ten volle profiteren van de mooie dagen, met een uitzonderlijk panorama op de Lyon daken en de Basiliek van Fourvière.

De onafhankelijke keuken, volledig ingericht en uitgerust, werd zorgvuldig gerenoveerd zo'n tien jaar geleden. Het opent direct op het terras, waardoor maaltijden buiten te delen in een bevoorrechte omgeving.
De nachtruimte bestaat uit drie slaapkamers met eiken parketvloeren, waarvan twee met geïntegreerde kasten. Een van hen heeft directe toegang tot het terras, met een wake-up voor een bijzonder aangenaam open uitzicht.

Een badkamer, een badkamer en een apart toilet completeren een arrangement perfect geschikt voor een gezinsleven.

Het appartement profiteert van belangrijke diensten: individuele elektrische verwarming, omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing aluminium timmerwerk, sluiter, glasvezel en luifel op het terras, visiofoon. De energieprestatie diagnose is geclassificeerd C.

Om deze woning te perfectioneren, een kelder van 4. 88m2 , een gesloten garage van 16. 34m2 evenals vele bezoekers plaatsen binnen het appartement zijn inbegrepen.

Een paar minuten van Monplaisir-Lumière, winkels, scholen en vervoer, dit adres biedt een ideale balans tussen residentiële rust en stedelijk leven.

Een appartement van karakter waar volumes, licht en het uitzonderlijke terras creëren een woonomgeving zo elegant als het is zeldzaam.

De geraamde jaarlijkse energiekosten liggen tussen 1 160 € en 1640 € per jaar,
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023 (met inbegrip van abonnementen) overeenkomstig het besluit van 31 maart 2021 dat van kracht was op het moment van de vaststelling van het APB.
Deze kosten worden bepaald aan de hand van de kenmerken van de accommodatie en een standaardgebruik voor vijf toepassingen: verwarming, sanitair warm water, airconditioning, verlichting en hulpapparatuur.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Vergoedingen betaald door de verkoper. In een appartement van 244 kavels. Gemiddeld aandeel van de geraamde begroting 124 €/jaar. Geen procedure loopt. Energieklasse C, Klimaatklasse A Geschat bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 1160. 00 € en 1640. 00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de site Géorisques: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen