Villa in Lonzac, Charente-Maritime

Ref. 464388SEBM : Sébastien Merlas, uw vastgoedadviseur en vastgoedexpert van de AEI, die al meer dan 7 jaar bij u is in uw projecten op uw sector, presenteert deze nieuwe exclusiviteit vip:
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ideaal gelegen in het hart van het centrum van de stad, deze comfortabele karakter residentie onthult alle charme van de oude dankzij de muren in zichtbaar puin, zijn betegelde stenen effect en zijn royale volumes.

De begane grond is ontworpen voor het gezinsleven met de onlangs gerenoveerde inkomhal die een warme woonkamer met open haard, een lichte eetkamer en een onafhankelijke keuken die direct naar het buitenterras. Een veelzijdige kamer, ideaal voor een bureau of een een verdieping slaapkamer, evenals een toilet, voltooien dit niveau.

De charme strekt zich uit op de vloer dankzij een prachtig houten parket. De nachtruimte bestaat uit vier prachtige slaapkamers, een met kleedkamer. Twee onafhankelijke badkamers, elk met douche en toilet, completeren de vloer.

Buiten geniet u van een aangename tuin van ongeveer 140 m2 met een terras. Geheel omsloten door stenen muren en een smeedijzeren poort, deze ruimte is bekleed met een baai van lauweren om volledig uw privacy te behouden.

Een aangrenzende garage van ongeveer 45 m2, met een mooie berging of parkeerplaats, voltooit de diensten van dit huis.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De diensten: Dubbele beglazing + alle riool + centrale verwarming schop boiler met opslag silo geïnstalleerd in 2022 + boiler veranderd in 2022 + glasvezel + onafhankelijk waterhuis dankzij de put + garage met elektrische deur
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Omgeving: Vlakbij winkels te voet + 15 minuten van Cognac + 15 minuten van Pons + 16 minuten van Pons snelweg tol + 1u20 van Mérignac luchthaven
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De bescherming+ garantie inbegrepen: Deze woning is gegarandeerd 12 maanden met de "Protec +" garantie tegen storingen en schade op het onroerend goed, maar ook tegen storingen van het rijdende voertuig. Koop en verkoop in volledige rust!
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INTER-kabinet: Bent u een vastgoedprofessional en heeft u een koper geïnteresseerd in deze woning? Neem contact met mij op.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verkoopprijs: 255 000 euro. Makelaarskosten betaald door de verkoper.
Voor de sereniteit van uw project raad ik u aan uw financieringscapaciteit te valideren met een bank of makelaar voordat u een bezoek brengt.
- [51]-]------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Energiedisplay-informatie: dpe c-index 124 en BKG-index 3. Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik, gebaseerd op de energieprijzen voor 20212022,2023 (inclusief abonnement):
Tussen 1 850 euro en 2 560 euro.

Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Sébastien merlas als handelsagent geregistreerd op de rsac saintes 524734548 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en handelsfondsen (T) en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door Galian-smabtp nr. 28137.
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr