Villa em Ales, Gard

Als, Bruges sector, perto do hospital alemão e centro comercial.

Lionel Hernandez apresenta em exclusividade esta casa isolada em um nível desenvolvendo 101 m2 habitável, ao qual é adicionado um edifício isolado e aquecido de 29 m2 comunicando-se com a casa.

Construído em um terreno totalmente fechado de 558 m2, esta casa perfeitamente mantida oferece um ambiente agradável com piscina de paredes duras, terraço coberto, cozinha de verão e vários espaços adicionais que permitem considerar muitos projetos. Um poço também está presente no chão.

Uma casa funcional e amigável de um andar:
A casa se abre para uma bela sala de estar de cerca de 39 m2 com lareira e ar condicionado reversível, que se comunica com uma cozinha equipada semi-aberta de 10,50 m2.

O espaço noturno é composto por dois quartos de 10. 32 m2 e 10. 37 m2, ambos equipados com armários, bem como uma casa de banho com chuveiro walk-in e móveis de pia dupla. WC independente.

Na cozinha traseira, uma oficina de 14 m2 + espaço de escritório de 8,50 m2.

Na extensão desses espaços, uma dependência de madeira isolada de 29 m2 (atualmente usada como oficina de costura, mas oferecendo múltiplas possibilidades), beneficia de um fogão a pellets e um ar condicionado reversível.

Um exterior projetado para aproveitar plenamente os belos dias:
A casa tem um agradável terraço coberto de 22 m2 com vista para uma cozinha de verão.

Nas imediações, uma piscina tradicional de azulejos de 84m completa o espaço exterior. Tem a sua própria sala técnica, bem como uma área de relaxamento que lhe permite desfrutar plenamente dos dias ensolarados.

Na frente da propriedade, um pátio protegido por um portão e um portão permite que você estacione facilmente. Uma garagem completa esse espaço.

Características técnicas:
- Está por todo o esgoto.
- leo de aquecimento central + ar condicionado reversível + inserção de lareira (+ fogão pellet na oficina).
- Carpintaria de PVC com vidros duplos.
- Bem.
- Ano de construção: 1984.
- Imposto sobre a propriedade: 1648 euros.

Uma casa funcional e escalável, ideal para quem procura um nível de vida, perto das comodidades de Als e do centro hospitalar.

DPE C/GHG C:
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 1510 e 2120 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Lionel hernandez em 0607708358 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de hernandez Lionel, agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac nismes 525 033 015 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Exclusivo mandato ref: 465818 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Lionel hernandez (EI) Agente Comercial - número RSAC: NIMES 525 033 015 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr