Haus in Trèbes, Aude

In Trèbes, in einer ruhigen Wohnumgebung, entdecken Sie dieses geräumige Einfamilienhaus von 196 m2 auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von 1084 m2, mit schönen hundertjährigen Pinien eingerichtet.

Vom Eingang aus werden Sie von den Volumen und Helligkeit des Wohnzimmers verführt. Die 34. 6 m2 große Cathedral Lounge mit Kamin und Öffnungen auf dem Garten schafft eine warme und freundliche Atmosphäre. Das Haus genießt auch ein Zwischengeschoss von 18,4 m2, das das Wohnzimmer mit Blick auf und bringt viel Charakter.

Die Einbauküche öffnet sich auf die Wohnbereiche und ermöglicht einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse nach Südosten, ideal zum Genießen des Gartens und der Mahlzeiten im Freien.

Erdgeschoss:
- Eingang: 9. 6 m2
- Cathedral Lounge: 34,6 m2
- Esszimmer : 16,1 m2
- Küche ausgestattet : 12,8 m2
- 4 Schlafzimmer (11 bis 13 m2)
- Badezimmer : 14,1 m2
- Badezimmer mit italienischer Dusche + WC
- Unabhängige Toilette
- Anziehen

Boden:
- Mezzanine: 18. 4 m2
- Zimmer 5 , Dusche und WC privat 17m2

Außen:
- Der komplett umzäunte Garten bietet mehrere Ruhebereiche
- Sicheres Schwimmbad von 32 m2 (3 Jahre)
- Große überdachte Terrasse
- Petanque-Feld
- Garten mit Pinien
- Entspannungsbereich und Rasen
- Eine unabhängige Garage von 50 m2 komplettiert das Ganze.
- Möglichkeit, bis zu 6 Autos in der Unterkunft zu parken

Komfort und Ausstattung:
- Einzelheizkesselgas vor kurzem (3 Jahre)
- Neuer Heißwasserballon (3 Jahre)
- Klimaanlage im Zimmer Erdgeschoss
- Motorisiertes Portal (Motor 2 Jahre)
- Neuere Bohrpumpe
- Neu ausgestattete Küche (Appliances 3 Jahre)
- Optische Faser

Kollektive Abwasserentsorgung
Grundsteuer: 3221 Euro (2025)

Verkaufspreis 289.000 Euro Agenturgebühren inklusive Gebühr Verkäufer

Dpe c ges c
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1610 und 2240 € indexiert auf das Jahr 2021

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Florence ONNES unter 0630782851 oder per E-Mail an .

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
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Mandat Ref : 464926 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Florence ONNES (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 521 712 638 - .
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