Villa en Trèbes, Aude

En Trèbes, en un entorno residencial tranquilo, descubra esta espaciosa casa unifamiliar de 196 m2 situada en una parcela vallada y arbolada de 1084 m2, decorada con hermosos pinos centenarios.

Desde la entrada se sentirá seducido por los volúmenes y el brillo de la sala de estar. El salón de la catedral de 34 m2, con chimenea y aberturas en el jardín, crea un ambiente cálido y agradable. La casa también disfruta de un entresuelo de 18,4 m2 que da a la sala de estar y aporta mucho carácter.

La cocina amueblada y equipada se abre a las zonas de estar y permite el acceso directo a la terraza cubierta orientada al sureste, ideal para disfrutar del jardín y las comidas al aire libre.

Planta baja:
- Entrada: 9. 6 m2
- Salón Catedral: 34,6 m2
- Comedor : 16,1 m2
- Cocina equipada : 12,8 m2
- 4 dormitorios (11 a 13 m2)
- Cuarto de baño : 14,1 m2
- Cuarto de baño con ducha italiana + WC
- Aseo independiente
- Vestir

Piso:
- Mezzanine: 18, 4 m2
- Habitación 5 , cuarto de ducha y aseo privado 17m2

Exterior:
- El jardín completamente cerrado ofrece varias áreas de relajación
- Piscina segura de 32 m2 (recientemente 3 años)
- Gran terraza cubierta
- Campo de petanca
- Jardín con pinos
- Zona de relajación y césped
- Un garaje independiente de 50 m2 completa todo.
- Posibilidad de aparcar hasta 6 coches en la propiedad

Comodidad e instalaciones:
- Gas de caldera de calefacción individual reciente (3 años)
- Globo de agua caliente reciente (3 años)
- Aire acondicionado en habitación Planta baja
- Portal motorizado (motor 2 años)
- Bomba de perforación reciente
- Cocina recién equipada (electrodomésticos 3 años)
- Fibra óptica

Saneamiento colectivo
Impuesto sobre la propiedad: 3221 euros (2025)

Precio de venta 289.000 euros Gastos de agencia incluidos vendedor de cargos

Dpe c ges c
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1610 y 2240 euros indexados hasta el año 2021

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Florence OMNES al 0630782851 o por correo electrónico al .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Florence OMNES actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en la RSAC 521 712 638 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 464926 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Florence OMNES (EI) Agente comercial - SFCR Número: 521 712 638 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr