Villa in Trèbes, Aude

In Trèbes, in een rustige woonomgeving, ontdek dit ruime vrijstaande huis van 196 m2 gelegen op een omheind en bebost perceel van 1084 m2, ingericht met prachtige honderdjarige pijnbomen.

Vanaf de ingang wordt u verleid door de volumes en helderheid van de woonkamer. De 34. 6 m2 kathedraallounge, met open haard en openingen op de tuin, creëert een warme en vriendelijke sfeer. Het huis heeft ook een mezzanine van 18,4 m2 die uitkijkt op de woonkamer en brengt veel karakter.

De ingerichte en uitgeruste keuken komt uit op de woonkamer en biedt directe toegang tot het overdekte terras op het zuidoosten, ideaal om te genieten van de tuin en buiten maaltijden.

Begane grond:
- Toegang: 9, 6 m2
- Kathedraallounge: 34,6 m2
- Eetkamer: 16,1 m2
- Keuken uitgerust: 12,8 m2
- 4 slaapkamers (11 tot 13 m2)
- Badkamer: 14,1 m2
- Badkamer met Italiaanse douche + toilet
- Onafhankelijk toilet
- Kleed je aan.

Verdieping:
- Mezzanine: 18, 4 m2
- Kamer 5 , doucheruimte en toilet privé 17m2

Buiten:
- De volledig omheinde tuin biedt verschillende ontspanningsruimtes
- Beveiligd zwembad van 32 m2 (recent 3 jaar)
- Groot overdekt terras
- Petanque veld
- Tuin met dennenbomen
- Ontspanningsruimte en gazon
- Een onafhankelijke garage van 50 m2 completeert het geheel.
- Mogelijkheid tot 6 auto's te parkeren in de accommodatie

Comfort en faciliteiten:
- Individueel verwarmingsketelgas recent (3 jaar)
- Recente warmwaterballon (3 jaar)
- Airconditioning in de kamer Begane grond
- Gemotoriseerde poort (motor 2 jaar)
- Recente boorpomp
- Nieuw ingerichte keuken (apparaten 3 jaar)
- Optische vezels

Collectieve sanitaire voorzieningen
Eigendomsbelasting: 3221 euro (2025)

Verkoopprijs 289.000 euro Agentschap kosten inbegrepen kosten verkoper

Dpe c ges c
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €1610 en €2240 geïndexeerd op het jaar 2021

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Florence OMNES op 0630782851 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Florence OMNES handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 521 712 638 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 464926 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Florence OMNES (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 521 712 638 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr