Villa - Sinalunga, Province de Siena

Charmant domaine historique de 12 hectares avec villa de campagne et maison d'hôtes magnifiquement restaurée, oliveraie prospère, à vendre dans la campagne siennoise. Une propriété vraiment captivante, où l'histoire, l'artisanat et le paysage existent en parfaite harmonie. A seulement 40 minutes à l'est de Sienne et à 4 km de la charmante ville de Sinalunga, cet élégant domaine de campagne capture l'attrait intemporel de la Toscane authentique.
Entourée de verdure intacte, la propriété est accessible par une avenue privée bordée d'arbres flanquée de chênes centenaires et d'une oliveraie prospère, offrant un rare sentiment de tranquillité et d'isolement. Au coeur du domaine se trouve la résidence principale, un bâtiment du XVIIe siècle impressionnant disposé sur quatre niveaux pour 432 mètres carrés, jumelé à une maison d'hôtes de 179 mètres carrés sur deux étages.
Les deux bâtiments sont construits à partir de briques traditionnelles en terre cuite provenant de fours historiques locaux et ont été méticuleusement restaurés en 2004, en préservant le patrimoine architectural tout en améliorant le confort et l'habitabilité. À l'intérieur, les intérieurs parlent d'artisanat et de goût raffiné: plafonds voûtés en terre cuite, poutres apparentes en bois, et planchers faits main d'origine se mélangent harmonieusement avec des finitions élégantes en parquet et en marbre où la restauration était nécessaire.
Le rez-de-chaussée de la maison principale s'ouvre sur un hall accueillant, menant à une double salle de réception, une salle de billard, une cuisine avec coin repas et cheminée, un garde-manger, une taverne rustique avec four à bois, une salle de bains et une buanderie.
Le premier étage dispose d'un deuxième salon avec cheminée, d'une chambre principale avec salle de bains privative et penderie, d'une deuxième chambre double avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains familiale.
La maison d'hôtes dispose de deux appartements indépendants, chacun avec une surface habitable et une chambre double, enrichi par des éléments architecturaux authentiques tels que loggias et un portique généreux, parfait pour accueillir la famille, les invités, ou le revenu locatif potentiel. La propriété s'étend sur 12. 6 hectares (31 acres) de terre qui enveloppe le domaine dans une étreinte naturelle.
Les terrains comprennent un jardin mature avec irrigation et un puits privé, une oliveraie productive avec environ 350 arbres, des zones boisées mixtes et hautes, des terres arables, et un rare potager de mûriers. Il y a également la possibilité de construire une piscine, sous réserve d'approbation de planification.
Qu'il s'agisse d'une maison permanente, d'une élégante retraite de vacances ou d'une hospitalité raffinée, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, à proximité des collines historiques, des thermes, des caves de classe mondiale et des grandes routes de transport, tout en conservant un rare sentiment de paix et d'intimité.

Propriété ref: SIN2878
Lieu: Sinalunga, Province: Sienne, Région: Toscane
Type: 12. 6 ha /31 acres domaine comprenant un 432 m2/4650 pi2 ancienne ferme du XVIIe siècle sur trois niveaux au-dessus du sol plus sous-sol, un 179 m2/1926 pi2 maison d'hôtes deux appartements, 2 annexes utilisées comme garage et dépôt
Année de construction: 1600
Année de restauration: 2004
Conditions: excellente
Terrain: 12. 6 ha/31 acres dont 1. 6 ha/3.9 acres d'oliviers avec 350 arbres, 3. 6 ha/8.8 acres de terres arables, 1. 9 ha/4.6 acres de forêts mixtes, 1. 5 ha/3.7 acres de hautes forêts, 3 ha/7.4 acres de terres arables herbeuses, 0. 39 ha/0,88 acres de mûrier

Terrasses/Balcons: porche de 26 m2
Parking: parking extérieur

Services publics :
Réseau téléphonique fixe: disponible
Internet: à connecter
Chauffage: GPL + 3 foyers
Eau: alimentation en ville + 1 puits privé
Électricité: disponible

Distance des services: 5km
Distance des principaux aéroports: Perugia 75km, Florence 120km, Rome 220km

1. Casale 432 m2/4650 pi2 sur 4 niveaux:
Sous-sol: 2 caves avec accès interne, fenêtre
Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec escalier aux étages supérieurs, salon double sur deux niveaux, 1 cuisine avec table à manger, cellier, 1 salle de bains, 1 buanderie, 1 taverne, et un four à bois
Premier étage: salon avec cheminée, 1 chambre principale avec salle de bains, dressing, 1 chambre double avec salle de bains, 2 chambres et 1 salle de bain familiale
Deuxième étage: grenier avec salon, 4 chambres, 3 salles de bains (1 à rénover)

2. Un chalet de 179 m2 (1926 pi2) de deux étages :
Appartement 1 - Rez-de-chaussée: 26 m2 / 279 m2 porche, salon avec cuisine et salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bains; avec entrée séparée, 3 salles de stockage/cellaire, et 2 dépôts/abri en bois
Appartement 2 - Premier étage: salon double avec salle à manger et cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains
3. Une annexe d ' entrepôt de 35 m2
4. Un garage de 20 m2/215 pi2