Villa in Sinalunga, Siena provincie

Charmante 12. 6-hectare historische landgoed met prachtig gerestaureerde landhuis en pension, bloeiende olijfgaard, te koop op het Sienese platteland. Een echt betoverende woning, waar geschiedenis, vakmanschap en landschap in perfecte harmonie bestaan. Slechts 40 minuten ten oosten van Siena en een korte 4 km van het charmante stadje Sinalunga, dit elegante landgoed vangt de tijdloze allure van authentieke Toscane.
Omringd door ongerept groen, het pand is bereikbaar via een prive, met bomen omzoomde laan geflankeerd door eeuwenoude eiken en een bloeiende olijfgaard, met een zeldzaam gevoel van rust en afzondering. In het hart van het landgoed ligt de belangrijkste residentie, een opvallende 17e-eeuwse gebouw verdeeld over vier niveaus voor 432 vierkante meter, gekoppeld met een 179 vierkante meter guesthouse over twee verdiepingen.
Beide gebouwen zijn gebouwd uit traditionele terracotta bakstenen afkomstig uit historische lokale ovens en werden zorgvuldig gerestaureerd in 2004, het behoud van het architectonische erfgoed, terwijl het verbeteren van comfort en leefbaarheid. Binnen, de interieurs spreken van vakmanschap en verfijnde smaak: gewelfde terracotta plafonds, blootgestelde houten balken, en originele handgemaakte vloeren mengen naadloos met elegante parket en marmeren afwerkingen waar restauratie nodig was.
De begane grond van het hoofdgebouw opent zich in een gastvrije foyer, die leidt naar een dubbele receptie, een biljartkamer, een keuken met eethoek en open haard, een inloopkast, een rustieke taverna met een houtoven, een gastenbadkamer en een wasruimte. Hieronder vindt u een voormalige wijnkelder met twee grote kamers vol historische charme.
De eerste verdieping beschikt over een tweede zitkamer met open haard, een grote slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast, een tweede tweepersoonskamer met ensuite, twee extra slaapkamers en een familiebadkamer. De bovenste verdieping, voorheen een zolder, is smaakvol omgebouwd tot een lichte zitkamer, vier slaapkamers en drie badkamers.
Het pension biedt twee zelfstandige appartementen, elk met een woonkamer en een tweepersoonskamer, verrijkt met authentieke architectonische kenmerken zoals loggia's en een royale portico, perfect voor het hosten van familie, gasten, of potentiële huurinkomsten. De woning strekt zich uit over 12. 6 hectare grond die het landgoed wraps in een natuurlijke omhelzing.
Het terrein omvat een volwassen tuin met irrigatie en een eigen put, een productieve olijfgaard met ongeveer 350 bomen, gebieden van gemengd en hoog bos, bouwland, en een zeldzame moerbeiboomgaard. Er is ook de mogelijkheid om een zwembad te bouwen, afhankelijk van de planning goedkeuring. Twee bijlagen, momenteel gebruikt als opslagruimte en garage, bieden verdere mogelijkheden voor conversie.
Of het nu gaat om een permanent huis, een elegant vakantieverblijf of een verfijnde gastvrijheid, dit landgoed ligt op een bevoorrechte locatie op de grens tussen Toscane en Umbrie, binnen handbereik van historische heuvelstadjes, thermale kuuroorden, wijnhuizen van wereldklasse en belangrijke transportroutes, met behoud van een zeldzaam gevoel van rust en privacy.

Onroerend goed ref: SIN2878
Locatie: Sinalunga, provincie: Siena, regio: Toscane
Type: 12. 6 ha 31 hectare landgoed met een 432 m2 4650 m2 voormalige boerderij op drie niveaus boven de grond plus kelder, een 179 m2 1926 m2 twee-apartment gastenverblijf, 2 bijlagen gebruikt als garage en borg
Bouwjaar: 1600
Jaar van restauratie: 2004
Voorwaarden: uitstekend
Land: 12, 6 ha/31 hectare inclusief 1, 6 ha/3,9 hectare olijfgaard met 350 bomen, 3, 6 ha/8,8 hectare bouwland, 1, 9 ha/4,6 hectare gemengd bos, 1, 5 ha/3,7 hectare hoog bos, 3 ha/7,4 hectare grasachtig bouwland, 0,39 ha/0,98 hectare moerbeiboomgaard

Terrassen / Balkons: 26 m2
Parkeren: parkeergelegenheid buiten

Hulpmiddelen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: te verbinden
Verwarming: LPG + 3 open haarden
Water: leiding van de stad levering + 1 particuliere put
Elektriciteit: beschikbaar

Afstand tot diensten: 5km
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Perugia 75km, Florence 120km, Rome 220km

1. Casale 432 m2/4650 m2 op 4 niveaus:
Kelder: 2 kelderkamers met interne toegang, geruit
Begane grond: inkomhal met trap naar bovenverdieping, dubbele woonkamer op twee verdiepingen, 1 keuken met eettafel, bijkeuken, 1 badkamer, 1 wasruimte, 1 taverne, en een houtoven
Eerste verdieping: woonkamer met open haard, 1 grote slaapkamer met ensuite, kleedkamer, 1 tweepersoonskamer met ensuite, 2 slaapkamers en 1 familie badkamer
Tweede verdieping: zolder met woonkamer, 4 slaapkamers, 3 badkamers (1 te renoveren)

2. A 179 m2 1926 m2 twee verdiepingen huisje:
Appartement 1 - Begane grond: 26 m2 279 m2 veranda, woonkamer met keuken en eethoek, 1 slaapkamer, 1 badkamer; met aparte ingang, 3 berging / kelder, en 2 stortingen / houten schuur
Appartement 2 - Eerste verdieping: dubbele woonkamer met eethoek en keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer
3. A 35 m2 / 376 m2 entrepot bijlage
4. Een garage van 20 m2 / 215 m2