Villa - Cuxac-Cabardès, Aude

Exclusivité A Cuxac-Cabardès, charmant village de la Montagne Noire situé à environ 20 minutes au nord de Carcassonne, profitez d'un cadre de vie privilégié alliant nature et praticité. Toutes les commodités sont accessibles à pied depuis la maison : commerces de proximité, médecin, professionnels de santé, école, piscine municipale, ainsi que les nombreux services du village.

Édifiée sur un terrain d'environ 350 m², cette agréable maison familiale de 116 m² habitables bénéficie d'une rénovation énergétique complète réalisée en 2025, offrant un excellent confort de vie et des prestations modernes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec de l'électroménager de qualité installé en 2025. Une grande buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec un second WC.

Les travaux réalisés récemment représentent un véritable atout :

* Isolation thermique par l'extérieur (2025)
* Pompe à chaleur avec vannes thermostatiques (2025)
* Triple vitrage (2025)
* Isolation des combles (2025)
* VMC installée en 2025
* Électricité entièrement refaite en 2024
* dpe a ges a

La maison est également équipée de volets roulants manuels.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour, ouverte sur la nature, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Une grande allée permet le stationnement de plusieurs véhicules et un vaste garage de 58 m² offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou stationnement.

Implantée sur les hauteurs du village, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une maison clé en main, économe en énergie, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer aux services du quotidien.

Prix d'achat 200 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe clément, au 0617171866 ou par courriel à ppe@proprietes-privees. Com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe clément, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460140CPH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément philippe (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 831824305 - .