Villa in Cuxac-Cabardes, Aude

Exclusief In Cuxac-Cabardès, een charmant dorpje in de Montagne Noire gelegen op ongeveer 20 minuten ten noorden van Carcassonne, geniet u van een bevoorrechte omgeving van natuur en praktischheid. Alle voorzieningen liggen op loopafstand van het huis: lokale winkels, artsen, gezondheidswerkers, school, gemeentelijk zwembad, evenals de vele diensten van het dorp.

Gebouwd op een perceel van ongeveer 350 m2, dit aangename familiehuis van 116 m2 geniet van een complete energierenovatie gerealiseerd in 2025, biedt een uitstekend comfort van het leven en moderne diensten.

Op de begane grond vindt u een entreeluik, een mooie lichte woonkamer die een woonkamer, eetkamer en open keuken combineert, ingericht en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur geïnstalleerd in 2025. Een grote wasruimte en een onafhankelijk toilet completeren dit niveau.

Boven, de nacht ruimte bestaat uit vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, evenals een moderne badkamer met een tweede toilet.

Recent werk is een echte troef:

* Thermische isolatie van buitenaf (2025)
* Warmtepomp met thermostatische kleppen (2025)
* Drievoudige beglazing (2025)
* Zolderisolatie (2025)
* VMC geïnstalleerd in 2025
* Elektriciteit werd volledig opnieuw verwerkt in 2024
* dpe a ges a

Het huis is ook voorzien van handmatige rolluiken.

Buiten kunt u genieten van een aangename binnenplaats, open voor de natuur, ideaal voor buiten maaltijden en ontspannen momenten. Een grote oprit maakt het parkeren van verschillende voertuigen mogelijk en een grote garage van 58 m2 biedt vele mogelijkheden: werkplaats, opslag of parkeren.

Gelegen op de hoogten van het dorp, het huis heeft een helder uitzicht en een bijzonder aangename omgeving, terwijl het dicht bij alle voorzieningen.

Een turnkey, energiezuinig huis, ideaal voor een gezin of voor mensen die op zoek zijn naar een rustige omgeving zonder de diensten van het dagelijks leven op te geven.

Koopprijs 200 000 euro kosten inbegrepen ten koste van de verkoper.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Philippe clement, om 0617171866 of per e-mail op ppe@proprietes-privées. Com.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Philippe Clément, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij het rsac karkas 831824305 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 460140CPH - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Clément philippe (EI) Commercial Agent - SFCR Number: castonne 831824305 - .