Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Elegant stenen landhuis met 2 gîtes, zwembad en schuur, gelegen in de Gouden Driehoek tussen Duras en Eymet Dit prachtig gerenoveerde stenen huis, gelegen op een schitterende locatie in de gouden driehoek tussen Duras en Eymet, biedt met zijn elegante woonruimtes en twee gîtes de perfecte combinatie van historische charme en modern comfort. Het hoofdgebouw verwelkomt u met een prachtige hal, met originele tegelvloeren en een stenen open haard. Aan de ene kant zorgt een zitkamer met open haard en uitzicht aan twee kanten voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de andere kant bevindt zich een tweede ontvangstruimte, eveneens met uitzicht aan twee kanten, voorzien van inbouwkasten voor opbergruimte, wat bijdraagt aan het karakter van het pand. Een grote keuken en eetkamer, compleet met houtkachel, biedt een gezellige en toch ruime omgeving voor gezinsmaaltijden. De ruimte komt uit op een terras met een adembenemend uitzicht op een nabijgelegen dorp op een heuveltop, wat de idyllische uitstraling van het pand nog versterkt. Grenzend aan de keuken bieden een grote bijkeuken met directe toegang tot de tuin en een toilet op de begane grond extra gemak. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met een eigen zithoek, een kleedkamer en een en-suite badkamer met douche. Twee verdere tweepersoonsslaapkamers en een gezinsbadkamer maken de woning compleet. Gîte 1 – biedt flexibele woonmogelijkheden. De gîte is via een tussendeur handig verbonden met de hoofdwoning, waardoor flexibele woonopstellingen mogelijk zijn. De gîte beschikt over een volledig ingerichte keuken/eetkamer met een karakteristieke open haard, die voor een gezellige sfeer zorgt. Voor extra veelzijdigheid betrekken de huidige eigenaren de snookerkamer bij de gîte wanneer deze wordt verhuurd, waardoor er een ruime en aparte zitkamer voor gasten ontstaat. De accommodatie wordt gecompleteerd door twee goed ingerichte tweepersoonsslaapkamers, die beide beschikken over moderne en-suite doucheruimtes, wat comfort en privacy garandeert voor alle bezoekers. Gîte 2 is volledig onafhankelijk van het hoofdgebouw, wat privacy en flexibiliteit biedt. Het beschikt over een moderne inbouwkeuken met apparatuur en een karakteristieke stenen open haard met een houtkachel, waardoor hedendaags comfort wordt gecombineerd met rustieke charme. De gîte biedt een flexibele indeling, waardoor het mogelijk is om te kiezen voor een zitkamer en een tweepersoonsslaapkamer met een moderne doucheruimte, of, zoals de huidige eigenaren verkiezen, de zitkamer te gebruiken als extra slaapkamer, waardoor de accommodatiemogelijkheden worden gemaximaliseerd. Deze ruimte, die aan een grote schuur grenst, biedt een geweldige kans voor verdere uitbreiding. Mits de bouwvergunning wordt verleend, kan de schuur worden omgebouwd tot extra woonruimte, waardoor dit een aantrekkelijke optie is voor wie het verhuurpotentieel wil vergroten. Buiten is het terrein prachtig onderhouden, met een zwembad en een aangrenzend terras, beide aangelegd in 2021, die de buitenruimte een moderne en luxe uitstraling geven. Het terrein is weelderig beplant met struiken en bomen, wat een heerlijke omgeving creëert om in te ontspannen. Daarnaast is er aan de zijkant van het huis een grote parkeerplaats aangelegd, die ruim plaats biedt aan meer dan 20 auto's, waardoor het ideaal is voor het ontvangen van gasten of het organiseren van grote bijeenkomsten. Dit uitzonderlijke pand combineert naadloos elegante woonruimtes, een adembenemende omgeving en een fantastisch inkomstenpotentieel dankzij de twee gîtes. Met zijn toplocatie in de gouden driehoek biedt het de perfecte balans tussen het leven op het platteland en de nabijheid van levendige steden, essentiële voorzieningen en belangrijke vervoersverbindingen, waaronder luchthavens. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een zakelijke kans of een luxe toevluchtsoord, dit pand biedt een zeldzame en spannende kans om de schoonheid en charme van Zuidwest-Frankrijk te omarmen.