Villa in Cuxac-Cabardes, Aude

In het hart van de Montagne Noire, in het charmante dorpje Cuxac-Cabardès, genieten van alle voorzieningen, ontdek dit elegante herenhuis van meer dan 300 m2, met royale volumes, vele elementen van karakter en opmerkelijke ontwikkelingspotentieel.

Vanaf de ingang verleidt deze residentie door zijn omvang en de vele mogelijkheden die het biedt, zowel voor een groot familiehuis als voor een professioneel of toeristisch project.

Op de begane grond, een onafhankelijk appartement van ongeveer 50 m2 is een echte troef. Het bestaat uit twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een functionele keuken, een badkamer en een toilet. Ideaal om familie en vrienden onafhankelijk te verwelkomen of overwegen een huurinkomen.

Een wasruimte en een grote garage completeren dit niveau.

De eerste verdieping onthult alle charme van dit huis met twee warme kamers, elk ingericht met een open haard, evenals een spectaculaire woonoppervlakte van 69 m2 die samen woonkamer en open keuken.

In de uitbreiding, een prachtig terras van 27 m2 opent op een uitzonderlijk panoramisch uitzicht over de omliggende natuur. Een bevoorrechte gebied om te genieten van de prachtige dagen, te eten of gewoon genieten van de rust en schoonheid van het landschap.

Op de tweede verdieping, vijf ruime kamers kunt u zich verschillende universums volgens uw behoeften voorstellen: familiekamers, kantoren, recreatieruimtes of kamers bestemd voor een toeristische activiteit. Een badkamer en een toilet voltooien deze verdieping.

Ten slotte profiteert het pand van een geïntegreerde kelder van 134 m2, met een aanzienlijk volume voor opslag, werkplaats of een ander ontwikkelingsproject.

Buiten strekt zich een aangrenzende tuin de leefruimtes aangenaam uit en biedt een rustige omgeving, zo dicht mogelijk bij een bewaarde natuurlijke omgeving.

Groot familiehuis, secundaire residentie, bed and breakfast project of toeristische activiteit: er zijn vele mogelijkheden.

Een unieke eigenschap die alleen zijn volledige potentieel hoeft te onthullen.

DPE E 266 BKG E 56
Geschatte jaarlijkse energiekosten tussen €4900 en €6690 op basis van de gemiddelde energieprijs geïndexeerd op 1 januari 2021.

Koopprijs 175.000 euro, door de verkoper betaalde kosten.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Elodie gavillet op 0782586539 of per e-mail op let@proprietes-privées . Com.
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Elodie gavillet die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij het karkas rsac 843 427 964 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 463341 - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject.

Elodie gavillet (EI) Commercial Agent - SFCR Number: castonne 843 427 964 - .