Villa em Sever do Vouga, Distrito de Aveiro

Excelente moradia T3 de 3 frentes, distribuída por dois pisos e inserida num terreno de 285 m², situada numa zona residencial calma e próxima de comércio, serviços e da bonita Praia Fluvial da Quinta do Barco. Com uma área bruta de construção de aproximadamente 270 m², o imóvel destaca-se pela sua luminosidade, áreas generosas e extraordinária versatilidade: o rés-do-chão conta com uma adega transformada em zona de convívio com cozinha, casa de banho e arrumos, enquanto o 1º andar dispõe de 3 quartos, 2 salas, 2 casas de banho completas, 2 cozinhas com lareira/recuperador de calor, lavandaria e um aprazível terraço de 14,20 m² com possibilidade de colocação de churrasqueira.
Esta configuração com cozinhas e salas independentes torna o imóvel ideal para famílias grandes, habitação bifamiliar ou criação de espaços de trabalho e lazer.
A propriedade beneficia ainda de garagem fechada para duas viaturas com área adicional de estacionamento exterior, estando a apenas 7 minutos do nó da A25 (Talhadas) e a 10 minutos do centro de Sever do Vouga.

Detalhes da moradia
Tipo de Imóvel: Casa Unifamiliar (T3)

Construção: 1977

Localização: Paradela, Sever do Vouga

Número de Pisos: 2 Pavimentos

Frentes: 3 frentes (excelente exposição solar e luminosidade natural)

áreas e dimensões
área Total do Terreno: 285,00 m²

Área Bruta de Construção: 270,37 m²

Área Bruta Privativa: 135,49 m²

Área Bruta Dependente: 134,88 m²

Área do Terraço: 14,20 m²

Distribuição interna
Rés-do-Chão (Térreo):

Área de adega transformada em aprazível zona de convívio equipada com cozinha

1 Casa de banho (WC)

Zona de arrumação / 2 cômodos versáteis (possibilidade de escritório, sala de lazer ou apoio)

1º Andar:

3 Quartos luminosos

2 Salas de estar/jantar

2 Cozinhas funcionais com lareira / recuperador de calor

2 Casas de banho completas

Espaço vocacionado para zona de lavandaria

Acesso direto a varanda e terraço de 14,20 m²

Espaço exterior e equipamentos
Garagem: Fechada com capacidade para 2 viaturas

Estacionamento: Zona de estacionamento adicional no logradouro

Espaço Exterior: Terreno/logradouro e terraço privativo (ideal para zona de churrasqueira, colocação de painéis solares e lazer ao ar livre)

Climatização & Energia: Lareira com recuperador de calor e painéis solares instalados

Localização e proximidade
Situada em zona calma, próxima de comércio local e serviços essenciais

Nó da A25 (Talhadas): ~7 minutos

Centro de Sever do Vouga: ~10 minutos

Praia Fluvial da Quinta do Barco: A poucos minutos de distância
Categoria Energética: D
#ref:CAP_54