Вилла в Рольбен, Мозель

Предупреждаю: виртуальный тур может создать впечатление, что некоторые комнаты меньше, чем они есть на самом деле. В Rolbing (57720), очаровательная деревня, расположенная в центре Северного Восжесского регионального природного парка, в непосредственной близости от немецкой границы, зеленого пути и сучки, ваш 3%. Советник COM предлагает вам открыть этот большой деревенский дом площадью примерно 260 м2, расположенный на участке площадью 263 м2.
Эта собственность состоит из двух независимых квартир Т5 площадью приблизительно 130 м2 каждая, одна из которых в настоящее время сдается в аренду за 470 евро в месяц, причем с 2017 года один и тот же арендатор работает на одном и том же участке.
- 2 независимых пятикомнатных квартиры площадью приблизительно 130 м2 каждая - Квартира справа, арендуемая в настоящее время на 470 евро в месяц (такой же арендатор с 2017 года) - Левая квартира, имеющаяся и пригодная для проживания, - конвертируемая чердак площадью приблизительно 60 м2 (половая площадь) с независимым доступом - Многочисленные здания, гаражи и парковочные места - Последние и соответствующие требованиям индивидуальные системы санитарии - Энергетика класса D - оптика фибера - Ближайшая близость к дому Германии
Эта собственность была бы пригодна как для инвестора, так и для покупателя, которые хотели бы жить в части дома, в то время как они получали бы доход от аренды второго жилья. Часть чердака, расположенная примерно на высоте 60 м2, является конвертируемой и имеет независимый доступ, что дает возможность создать дополнительное место или третье жилье при наличии необходимых разрешений.
Описание: * 5-комнатная квартира площадью приблизительно 130 м2 жилых помещений - Слева (имеется) - Реконструкция в 1996 году: - Первый этаж: Конопия и вход, котельная, гараж (моторизованные ворота и 1 ВК), топливные емкости (2 x 2000 л) и 2 подвала (с доступом снаружи).
- 1-й этаж: коридор, отдельная оборудованная кухня (площадь для кухни), открытая на веранде и столовой, 1 спальня, 1 душевая (душа для прогулок) и отдельный WC - 2-й этаж (аттик): коридор, 4 спальни (два больших / два маленьких), офис, 1 ванная (батуб, душ, туалет и раковина). - АТТИК: примерно 60 м2 этажа, конвертируемая, с независимым доступом сзади дома.
- АТТИК: курильщик, теплоизоляция: де Дитрих нефтяной котел (недавно)/горячая вода: электронагреватель (в прачечной комнате) * Зависимость: - Сельскохозяйственный сарай - Жилье, которое может служить в качестве автопорта - здание с двумя гаражами (1, оборудованными ямой) с электроэнергией * Наружу: - Площадь земли с перголой - 3 парковки перед домом - 1 травяная зона вблизи реки (потенциальный овощной сад) * Техническая информация: - Подключение: ПВХ/двойное стекло, налог на собственность (2025 год):
* 5-комнатная квартира площадью приблизительно 130 м2 жилых помещений - Справа (арендована на 470 евро в месяц - один и тот же арендатор с 2017 года): - Первый этаж: вход, кухня, гостиная/столбняк, спальня, душевая комната (ухожилие и WC). прачечная с отдельным доступом. - 1-й FLOOR: 3 спальни (2 из которых расположены поблизости), ванная (батуб) и разделенная WC 1 060, - ? (включая 370, - ?
Из "налога на бытовые отходы", собранного отдельно с 2026 года, - Санитария: установка для микроочистки (недавняя и соответствующая требованиям) - Электроэнергия: трехфаза - Интернет: в идеале рулет FIBEROFITICS расположен на расстоянии не менее 20 км от Bitche, Deux-Ponts / Zweibrücken (D) и Pirmasens (D).
Для получения всей информации или для организации визита просьба связаться с агентом по продаже недвижимости Тьерри Мелиньоном по адресу 07 84 97 62 63 - rsac sarreguemines 794 871 277 3%. COM Real Estate - Национальная сеть со сниженными сборами: 3%, включая НДС 3%.COM, Resau im