Villa - Witternesse, Pas-de-Calais

A vendre - witternesse, à 5 minutes d'Aire sur la lys : Maison individuelle en semi plain-pied complétement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une maison moderne de 178 m² habitables sur un terrain clos de 956 m². Elle offre de beaux espaces, une décoration soignée et chaleureuse ainsi qu'une confortable vie de plain-pied. Les pièces orientées sur la cour intérieure bénéficient de larges ouvertures, apportant une belle luminosité et une atmosphère paisible, dans un cadre verdoyant et intimiste. En parfait état, très bien entretenue, cette propriété bénéficie d'une très bonne performance énergétique (DPE 'B') attestant de la qualité de sa rénovation.Véritable lieu de vie aux multiples possibilités, cette propriété pourra accueillir différents projets : activité indépendante, espace bien-être (yoga, soins...), projet de gîte ou tout simplement une résidence offrant un cadre de vie apaisant.Elle présente :Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 59 m² très chaleureuse avec poêle à bois ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, vestiaire, grand bureau de 19 m², Chambre de 17 m², espace dressing de 4 m², salle de bains de 11 m² avec baignoire, douche et toilettes, Buanderie et toilettes indépendantes. Grande chambre d'amis de 38 m² avec point d'eau, accessible depuis la cour au carré.A l'étage : Mezzanine de 8 m² actuellement à usage de chambre.Cave de 16 m².Extérieurs : Grande cour au carré avec terrasse de 50 m² en pierre bleue, grand garage de 70 m² avec 2 portes motorisées, nombreuses dépendances sur plus de 80 m². Sur l'arrière, un jardin d'environ 300 m², avec carport de 35 m² adapté pour camping car. Double vitrage alu, volets motorisés. Chaudière à pellets Ökofen et poêle à bois. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique. Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.480 euros et 2.050 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.354 euros. Réf : ANLT2885. Prix : 562.000 euros, honoraires charge vendeur.helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 03.21.88.89.19.Veuillez contacter Laurent thorel, agent commercial, au 06 69 56 60 07 ou Alexandra Nugerman, agent commercial, au 06 58 58 41 45Plus d'informations et prix / more information and price : ,VM3492for sale - witternesse, 62 km from Eurotunnel, 5 minutes from Aire-sur-la-Lys: Detached, bungalow style house, completely renovated, combining the charm of the old with the comfort of a modern home. It offers 178 m² of living space on a 956 m² enclosed plot. It boasts spacious rooms, tasteful and welcoming décor, and comfortable single-level living. The rooms overlooking the courtyard benefit from large windows, providing abundant natural light and a peaceful atmosphere in a private, green setting. In perfect condition and meticulously maintained, this property benefits from excellent energy performance (DPE 'B'), attesting to the quality of its renovation. A true haven of peace with multiple possibilities, this property could accommodate various projects: a home-based business, a wellness center (yoga, treatments, etc.), a gîte, or simply a residence offering a tranquil living environment.It features:On the ground floor: A large, very welcoming 59 sq m living room with a wood-burning stove, opening onto a fitted and equipped kitchen, a cloakroom, a large 19 sq m office, a 17 sq m bedroom, a 4 sq m dressing area, an 11 sq m bathroom with a bathtub, shower, and toilet, a laundry room, and a separate toilet. A large 38 sq m guest bedroom with a washbasin is accessible from the courtyard.Upstairs: An 8 sq m mezzanine currently used as a bedroom.A 16 sq m cellar.Exterior: A large courtyard with a 50 sq m bluestone terrace, a large 70 sq m garage with 2 motorized doors, and numerous outbuildings totaling over 80 sq m. At the rear, a garden of approximately 300 sq m includes a 35 sq m carport suitable for a campervan.Double-glazed aluminum windows, motorized shutters. Ökofen pellet boiler and wood-burning stove. Hot water production via a thermodynamic water heater. Energy Performance Certificate: B. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,480 and €2,050 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €1,354. Ref: ANLT2885. Price: €562,000, seller's fees included.helman immobilier, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19.Please contact Laurent Thorel, Sales Agent, at +33 6 69 56 60 07 or Alexandra Nugerman, Sales Agent, at +33 6 58 58 41 45.More information and prices: ,VM3492For more listings, please visit our website : à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Helman Immobilier : Alexandra nugermanagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 948 245 .helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :