Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

Exclusivité Reboot Immobilier !

De beaux volumes, une belle luminosité et une adresse privilégiée au cœur des Contades : cet appartement a tout pour vous séduire !

Reboot Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 83,36 m², situé avenue de la Paix, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Strasbourg.

Un cadre de vie privilégié aux Contades

À quelques pas du magnifique parc du Contades, découvrez un environnement où il fait bon vivre, entre élégantes avenues arborées, immeubles de caractère et douceur de vivre strasbourgeoise.

Vous profiterez d'une situation idéale, à proximité des commerces, restaurants, écoles et services du quotidien. Les lignes de tramway B et E, accessibles à proximité, facilitent vos déplacements vers le centre-ville, les institutions européennes et les autres quartiers de Strasbourg.

Un emplacement recherché qui conjugue charme résidentiel et praticité de la vie citadine.
- De beaux volumes baignés de lumière

Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement offre une distribution agréable, des espaces généreux et une belle luminosité naturelle.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et les possibilités de rangement.

Le véritable atout de ce bien ? Son vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres. Un espace convivial où vous pourrez facilement imaginer un salon confortable et une belle salle à manger pour recevoir famille et amis.

La cuisine équipée, aux lignes contemporaines et aux nombreux rangements, est ouverte visuellement sur le séjour. Fonctionnelle et agréable, elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, offrant de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une chambre principale, une chambre supplémentaire ou un espace de télétravail.

Une salle de bains avec baignoire, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent l'agencement intérieur.

- Des petits plus qui font la différence

L'appartement bénéficie également d'un petit balcon donnant sur cour et d'une cave privative.

Ses sols chaleureux, ses teintes claires et ses grandes ouvertures lui confèrent une atmosphère accueillante, dans laquelle il sera facile de se sentir chez soi.

Un appartement qui réunit espace, luminosité et emplacement de choix, à découvrir sans tarder !

- Informations pratiques et financières

- Loyer mensuel : 1 500 € charges comprises, dont 170 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle
- Loyer hors charges : 1 330 €
- Dépôt de garantie : 1 330 €
- Honoraires à la charge du locataire : 1 090 € TTC, dont 250 € TTC pour l'état des lieux d'entrée
- Surface habitable : 83,36 m²
- Location non meublée (3 ans)
- DPE : D (181 kWh/m²/an)
- GES : D (39 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Et si c'était votre prochain chez-vous ?

Laissez-vous séduire par le charme des Contades et par le confort de cet appartement aux beaux volumes !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Reboot Immobilier.