Villa in Riom, Puy-de-Dome

In het hart van Riom, ontdek dit elegante herenhuis van ongeveer 220 m2, gelegen op een prachtig bebost perceel van 1.600 m2 met zwembad.
Een uniek goed dat zal verleiden liefhebbers van oude huizen, prachtige volumes, hout en karakterelementen, terwijl het bieden van het comfort van een familiehuis.
Vanaf de ingang onthult het huis alle charme van de oude: prachtige plafondhoogten, lijsten, parketvloeren, open haarden en royale volumes.
De begane grond omvat woonkamers, een ingerichte en uitgeruste keuken en een grote slaapkamer met een doucheruimte, waardoor een woonkamer op een niveau. De woonkamer heeft ook een open haard met insert.
Boven, de nachtruimte gaat verder met 3 slaapkamers, waarvan een met een balkon open naar de tuin, evenals een badkamer uitgerust met een bad en douche, een wasruimte en onafhankelijke toiletten.
Onder het dak een verandering van sfeer: een enorme ruimte ingericht en genieten van een geluidsisolatie brengt cinema, biljart en muziekruimte samen. Een echte recreatieruimte, atypisch en bijzonder vriendelijk.
Buiten, de beboste tuin is een groene omgeving in het hart van de stad. Het zwembad, goed en diverse ruimtes van het land kunt u genieten van de prachtige dagen, beschut in een pand volledig gesloten met muren en grillen.
Verschillende voertuigen kunnen voor het huis parkeren.
De woning heeft ook kelders met prachtige bergruimtes, dubbele beglazing PVC timmerwerk compleet met rolluiken, twee gasketels en twee watermeters.
Ette configuratie biedt ook interessante mogelijkheden om een onafhankelijk onderdeel te creëren, afhankelijk van behoeften en projecten.
Conformiteitsreinigers.
Een familiehuis vol persoonlijkheid, met zeldzame volumes, biedt de charme van de oude, een grote tuin en een zwembad terwijl u geniet van een centrale locatie in Riom.

DPE D (209 kw/m2 .an)
BKG D (27 kg CO2/m2. jaar)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €4010 en €5470 geïndexeerd op de jaren 2021-2022, 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Merlet aurélie op 0664806045 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Merlet Aurélie, als handelsagent geregistreerd bij de rsac clermont ferrand 794016220 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 466316TME - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject

Aurélie merlet (EI) Commercial Agent - SFCR Number: clemont ferrand 794016220 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr