Villa i Riom, Puy-de-Dome

I hjärtat av Riom, upptäck denna eleganta herrgård på ca 220 m2, belägen på en vacker trädbevuxen tomt på 1.600 m2 med pool.
En unik god som kommer att förföra älskare av gamla hus, vackra volymer, trä och karaktär element, samtidigt som den erbjuder bekvämligheten av ett familjehem.
Från entrén avslöjar huset den gamla charmen: vackra takhöjder, lister, parkettgolv, eldstäder och generösa volymer.
Bottenvåningen innehåller vardagsrum, ett utrustat och utrustat kök samt ett sovrum med duschrum, vilket ger ett vardagsrum på en nivå. Vardagsrummet har också en öppen spis med insats.
På övervåningen fortsätter nattrummet med 3 sovrum, varav ett har en balkong öppen mot trädgården, samt ett badrum utrustat med badkar och dusch, tvättstuga och oberoende toaletter.
Under taket, en förändring av atmosfären: ett stort utrymme möblerade och njuta av en ljudisolering samlar film, biljard och musik utrymme. En riktig fritid utrymme, atypisk och särskilt vänlig.
Utanför är den skogbevuxna trädgården en grönskande miljö i hjärtat av staden. Poolen, väl och olika utrymmen i landet gör att du kan njuta av de vackra dagarna, skyddade i en fastighet helt stängd med väggar och grillning.
Flera fordon kan parkera framför huset.
I fastigheten finns också källare med vackra förvaringsutrymmen, dubbelglasad PVC-snickeri komplett med jalusier, två gaspannor och två vattenmätare.
Ettes konfiguration erbjuder också intressanta möjligheter att skapa en självständig del, beroende på behov och projekt.
Sanering av överensstämmelse.
Ett familjehem fullt av personlighet, med sällsynta volymer, erbjuder charmen i den gamla, en stor trädgård och en pool samtidigt som du njuter av ett centralt läge i Riom.

DPE D (209 kwh/m2 .an)
GHG D (27 kg CO2/m2. år)
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 4010 och 5470 euro indexerade till åren 2021,2022, 2023
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Merlet aurélie på 0664806045 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Merlet Aurélie, som agerar som handelsagent registrerad hos rsac clermont ferrand 794016220 med privata ägare, med en huvudstad på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow konto n°30932508467 bpa helgon-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civil ansvarsförsäkring av galian-smabtp. nr. av polisen RCP_01_28137J.
Uppdrag ref : 466316TME - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt

Aurélie merlet (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: clermont ferrand 794016220 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr