Villa in Daglan, Dordogne

Meesterhuis van 1904, 8 slaapkamers, gite, schuur, dovecote, park van 1. 25 ha bij de rivier ? Daglan, 26 min van Sarlat

In het hart van het dorp Daglan, in de Périgord Noir, 20 minuten ten zuiden van Sarlat-la-Canéda, dit zeldzame pand combineert een herenhuis van 1904, een pension en verschillende bijgebouwen. Het is gelegen in een park van ongeveer 1, 25 hectare met rivier, met alle winkels en diensten van het dorp bereikbaar te voet.

Men komt binnen door een smeedijzeren hek omlijst met stenen pilaren. Een steegje steekt het park over naar de rivier: de omgeving is rustig, bewaard en zonder vis-à-vis, terwijl het in het dorp blijft.

Het meesterhuis (238 m2)
Gebouwd van gesneden steen en puin, het biedt prachtige volumes met 2. 90 m plafondhoogte.

Begane grond: lichte woonkamer van ongeveer 100 m2, bibliotheek die kan worden een ouder suite op een niveau, grote onafhankelijke land keuken, badkamer en toegang tot het terras.
1e verdieping: 4 slaapkamers van 11 tot 31 m2, inclusief een suite met eigen badkamer, en een tweede badkamer.
2e verdieping: grote zolder onder traditionele structuur.
Kelder: kelders onder het hele huis, ideaal als wijnkelder of opslagruimte.

Het pension (234 m2, te renoveren)
Het bestaat uit 4 slaapkamers, een woonkamer, een terras, een kelder en een kamer. Een begane grond kamer heeft onafhankelijke toegang tot de straat. Het is geschikt voor een project van gites of kamers, een galerie, een werkplaats, een professionele praktijk, of de receptie van het gezin.

Afhankelijkheden

Stenen schuur van ongeveer 110 m2 op de grond, met verstelbare zolders: werkplaats, garage voor auto collectie of receptieruimte
Beschutte beschutting van 34 m2 bevestigd
Steenduif
Korting van 13 m2 per rivier

Energierenovatie
Om het masterhuis aan de huidige comfortnormen te laten voldoen, moet een energierenovatieprogramma worden uitgevoerd. Er wordt een volledige energie-audit geleverd om u te begeleiden in dit project.
Verwarming: [te voltooien]. Reiniging: [te voltooien].

EGE: E (241 kWh/m2/jaar) ? BKG: E (68 kg CO?/m2/jaar).
De geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik liggen tussen 7 270 EUR en 9 836 EUR per jaar, gebaseerd op de gemiddelde energieprijzen voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen), overeenkomstig het besluit van 31 maart 2021.
Prijs: 584 800 euro inclusief toeslagen, inclusief 27 800 euro BTW aan de koper, of 4. 99% van de prijs exclusief vergoedingen (557 000 euro).In het hart van het dorp Daglan, in de Périgord Noir, 20 minuten ten zuiden van Sarlat-la-Canéda, dit zeldzame pand combineert een herenhuis van 1904, een pension en verschillende bijgebouwen.Het is gelegen in een park van ongeveer 1, 25 hectare met de rivier, met alle winkels en diensten van het dorp bereikbaar te voet.

Men komt binnen door een smeedijzeren hek omlijst met stenen pilaren. Een steegje steekt het park over naar de rivier: de omgeving is rustig, bewaard en zonder vis-à-vis, terwijl het in het dorp blijft.

Het meesterhuis (238 m2)
Gebouwd van gesneden steen en puin, het biedt prachtige volumes met 2. 90 m plafondhoogte.

Begane grond: lichte woonkamer van ongeveer 100 m2, bibliotheek die kan worden een ouder suite op een niveau, grote onafhankelijke land keuken, badkamer en toegang tot het terras.
1e verdieping: 4 slaapkamers van 11 tot 31 m2, inclusief een suite met eigen badkamer, en een tweede badkamer.
2e verdieping: grote zolder onder traditionele structuur.
Kelder: kelders onder het hele huis, ideaal als wijnkelder of opslagruimte.

Het pension (234 m2, te renoveren)
Het bestaat uit 4 slaapkamers, een woonkamer, een terras, een kelder en een kamer. Een begane grond kamer heeft onafhankelijke toegang tot de straat. Het is geschikt voor een project van gites of kamers, een galerie, een werkplaats, een professionele praktijk, of de receptie van het gezin.

Afhankelijkheden

Stenen schuur van ongeveer 110 m2 op de grond, met verstelbare zolders: werkplaats, garage voor auto collectie of receptieruimte
Beschutte beschutting van 34 m2 bevestigd
Steenduif
Korting van 13 m2 per rivier

Energierenovatie
Om het masterhuis aan de huidige comfortnormen te laten voldoen, moet een energierenovatieprogramma worden uitgevoerd. Er wordt een volledige energie-audit geleverd om u te begeleiden in dit project.
Verwarming: Brandstof. Reiniging: collectief alles per riool.

EGE: E (241 kWh/m2/jaar) ? BKG: E (68 kg CO?/m2/jaar).
De geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik liggen tussen 7 270 euro en 9 836 euro per jaar, gebaseerd op de gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen), overeenkomstig het decreet van 31 maart 2021. APB uitgevoerd op 17/06 (4. 99% taksen belasting inbegrepen op kosten van de koper).

Jean-Marc authier (EI) Commercial Agent - SFCR Number: gérac 517990990 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr