Villa in Pleaux, Cantal

Uitstekende gelegenheid om een voormalig restaurant te heropenen, ideaal gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving in de buurt van de rivier de Dordogne, in de regio Cantal en op de grens met de Corrèze. Het hoofdgebouw, ongeveer 414 m2, bestaat uit drie eetkamers, een volledig uitgeruste en functionele professionele keuken, woonruimtes op de bovenste verdieping, en een volledige kelder met een kelder en bergruimtes. Tegenover, een gîte (vakantiehuisje) die renovatie nodig is completeert het pand.
Het pand ligt op ongeveer 1. 6 hectare grond met directe toegang tot de rivier de Dordogne en een prachtig uitzicht. Het gebouw is in goede algemene staat en vereist vooral enige update. Het beschikt over een golfplaat staal en leisteen dak in goede staat, elektrische verwarming, en een houtkachel. Water wordt geleverd door een bron die is gevangen en gefilterd, zonder water rekeningen.
Het restaurant is gesloten voor ongeveer een jaar en beschikt over een categorie IV drankvergunning, die kan worden overgedragen of verkocht, onder wettelijke voorwaarden. Een woning met een groot potentieel voor een restaurant, accommodatie, toerisme, of ander project waarvoor grote ruimtes vereist zijn, in een gewilde omgeving en een toplocatie. Mis het niet! Prijs: EUR247,000 inclusief agentschapskosten van EUR12.000 (incl. btw) te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten: EUR235,000.
Energieprestatiecertificaat (EPC): E, broeikasgasemissies (GHG): B. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 8,450 EUR en 11,470 EUR, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023 (alleen voor 2021) (indien gespecificeerd F of G: 'Excessief energieverbruik: klasse F of G'). Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Céline Marchand op 33 6 29 05 19 78 of per e-mail op . In overeenstemming met artikel L. 561.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Céline Marchand, als geregistreerd verkoopkantoor (rsac brive 899353049) voor SAS Propriétés Privées, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele licentie voor vastgoed- en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie. Escrow rekening nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie verstrekt door galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering verstrekt door galian-smabtp, policy no. RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 35MACE - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (5. 11 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)