Villa in Sauve, Gard

Gelegen in Sauve, tussen Anduze en Montpellier, voormalige magnatie van ongeveer 245 m2 in steen bestemd voor een groot gezin of voor de activiteit van bed & breakfast (chambres aux normes gites de France)

Deze boerderij is gelegen op een vlak perceel van ongeveer 1ha, met een landbouwhangar.
Dit perceel bestaat uit een bebost deel waar er een houten chalet, een boomgaard, tuinen grenzend aan het zwembad en parkeerplaatsen aan beide kanten van de boerderij.

Een semi-uitgeruste zomerkeuken met pizza oven en een onafhankelijk zwembad huis grenst aan het onlangs gerenoveerde 12x6 m zwembad (nieuwe liner).

Het huis is samengesteld op de begane grond van een ingang, een woonkamer van ongeveer 90 m2 met open haard insert en omkeerbare airconditioning, een ingerichte keuken, een slaapkamer / kantoor, een badkamer, een toilet, een wijnkelder in de kelder en een wasserij die toegang geeft tot een grote garage van ongeveer 100 m2 die het onderwerp kan zijn van een extra huis of gites.

Boven, drie slaapkamers met doucheruimte en apart toilet, met uitzicht op een vrije toegang van buitenaf, evenals twee andere slaapkamers met een grote badkamer en gedeelde toilet (familie suite indien actief)

De kamers en de woonkamer zijn uitgerust met omkeerbare airconditioners.
De woonkamer heeft toegang tot een terras met afneembare gesloten schuilplaats.
Het huis is uitgerust met fotovoltaïsche panelen met EDF wederverkoop die ongeveer 2000 euro per jaar genereren.
Het is uitgerust met waterontharder, een alarmsysteem
Een artesische bron (regenwaterterugwinning).
De septic tank voldoet aan de normen.

Eigendomsbelasting: 1768 euro
Omkeerbare verwarming/airco en houten inzetstuk
Prijs: 495 000 euro kosten kosten verkoper

DPE B 97 kWh/m2 per jaar
BKG's op 3 kg CO2/m2/jaar

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1939 en 2623 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Esther flatter op 06 48 58 25 37 of per e-mail op

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Esther flatter handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC nimes 951 509 231 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref:461 680 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Esther flament (EI) Commercial Agent - SFCR Number: numbers 951 509 231 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr