Herregård i Cecina, Livorno provins

Historisk f.d. Vinkällare med 10 400 m2 mark och hundraårig pinjepark – Cecina, Etruskerkusten • Historisk bygning på ca. 642 m² bruttoareal fordelt over to etasjer • Mulighet for å etablere opptil 200 m² boligareal • Privat tomt på ca. 10 400 m² • Tidligere vinkjeller og landbrukslager fra begynnelsen av 1900-tallet • Park med eldre strandfuruer og sypresser • Mulig bruksendring til overnatting og servering, kontorer og tjenester samt delvis boligformål • Ca. 4 km til sjøen; ca. 45 minutter med bil til Pisa lufthavn
 Vi tilbyr for salg en tidligere landbruksbygning fra begynnelsen av 1900-tallet, bestående av vinkjeller og lager, med et samlet bruttoareal på ca. 642 m² fordelt over to etasjer over bakken. Eiendommen er omgitt av en park med strandfuruer og eldre sypresser samt over én hektar land i et landlig område med tradisjoner innen vindyrking. I første etasje finnes store rom med tønnehvelv som tidligere ble brukt til vinkjeller og gjæringstanker, mens etasjen over ble benyttet som lager. Bygningen har bevart flere trekk fra tradisjonell toskansk landbruksarkitektur, blant annet de innvendige hvelvene og en utvendig steintrapp som fører opp til andre etasje. Eiendommen trenger en fullstendig renovering. Mulighetene for videreutvikling er knyttet til den operative arealplanen for kommunen Cecina, vedtatt gjennom BURT nr. 51 av 17. Desember 2025. Bygningen er klassifisert med delvis historisk og arkitektonisk verdi. Planen åpner for en bevarende rehabilitering og mulig bruksendring til turist- og overnattingsvirksomhet, kontorer og tjenester. Det er også mulig å omgjøre opptil 200 m² til boligareal, med forbehold om gjeldende planbestemmelser. Aktuelle prosjekter kan være en landlig hovedbolig, et feriehus, et overnattingssted, et country relais, kontorlokaler eller lokaler knyttet til vinproduksjon. Eiendommen ligger i Podere Paratino, i den sørøstlige utkanten av Cecina i provinsen Livorno. Området: Podere Paratino ligger i landskapet sørøst for Cecina og kombinerer landlige omgivelser med kort vei til lokale tjenester. Sentrum av Cecina nås på noen få minutter med bil, mens strendene ved Marina di Cecina og Vada ligger en kort kjøretur unna. Sjøen ligger ca. 4 km fra eiendommen. Landsbyene og reisemålene langs Etruskerkysten, blant annet Bolgheri, Castagneto Carducci og Bibbona, kan nås på omtrent 15–30 minutter. Suvereto ligger ca. 30–40 minutter unna med bil. Pisa internasjonale lufthavn ligger rundt 45 minutter unna, mens Firenze kan nås på litt over én time, avhengig av trafikken. Ideelt for: • Helårsbolig: for kjøpere som ønsker å skape en landlig bolig med store rom og privat tomt. • Fritidsbolig: for kjøpere som ønsker et sted i Toscana nær kysten og historiske landsbyer. • Investering: for kjøpere som vurderer et rehabiliteringsprosjekt med potensial for overnatting, kontorvirksomhet eller vinproduksjon, i samsvar med gjeldende regelverk.

 Pris • Bygning: € 597 000 • Tomt: € 50 000