Villa em Xonrupt-Longemer, Vosges

Excepcional chalé de decobo com além de um lote de 1200 M2 com licenças de construção

154 m2 de espaço vivo
4 quartos
Terreno 1 000 m2
2o lote 1200 m2 com licença de construção concedida
Sauna e banho finlandês
Vendido Mobilado e equipado

Em Xonrupt-Longemer, em um ambiente verde, este chalé Decobois de 154 m2 abre as portas de um estilo de vida refinado de montanha. Construído com materiais nobres, madeira maciça, pedra local, seduz você da entrada com seus volumes quentes, vigas expostas e decoração elegante, entre o espírito tradicional do chalé e o conforto contemporâneo.
Uma sala de estar generosa e luminosa
O coração da casa gira em torno de uma grande sala de estar banhada em luz, com cozinha totalmente equipada, ilha central, área de jantar amigável que pode acomodar uma grande tablee, e acolhedora sala de estar ao redor do fogão. Ideal para refeições em família, bem como para receber.
4 quartos para acomodar uma grande família ou hóspedes, eles são distribuídos no andar de cima e cada um oferece sua própria atmosfera, incluindo uma suíte master com banheiro privativo, um quarto com mezanino e espaços projetados para crianças. Outro banheiro contemporâneo e dois banheiros separados completam o todo.
Este chalé distingue-se pela sua verdadeira área de relaxamento ao ar livre, com sauna e banho de madeira finlandês, um serviço raro que o torna um destino popular para aluguel sazonal.
Uma garagem e lavanderia trazem todo o conforto da vida cotidiana, em um terreno cercado e arborizado de 1.000 m2, com terraço de madeira voltado para o sul para apreciar a vista dos picos de Vosges.

Classificado como 4 orelhas no Gtes de France, este chalé é atualmente operado como um aluguel sazonal e gera 40.000 euros de renda anual. Vendido totalmente mobilado e equipado, é imediatamente explorável, seja como uma residência principal de pé ou como um investimento de aluguel chave na mão em uma região turística dinâmica durante todo o ano (ski no inverno, caminhadas e lagos no verão).

A licença de construção é para a construção de dois chalés de madeira independentes, projetados por casas de toras de gico (50 anos de experiência), acompanhados por uma piscina e seus acessórios externos:
1 de 71 m2 habitável aproximadamente
Piso térreo (58 m2): sala de estar/cozinha de 35. 56 m2, um quarto de 11. 80 m2, uma casa de banho de 4, 11 m2, uma adega de 3, 44 m2 e um WC separado
Piso Mezanino (13 m2): espaço nocturno aberto para a sala de estar, altura do teto & gt; 1. 80 m
2 40 m2 habitável aproximadamente
Piso: sala de estar/cozinha, um quarto, casa de banho e WC
Ideal em pé-a-terra, alojamento extra ou aluguer sazonal
Exterior
Piscina com grande terraço de madeira que liga os dois chalés
Piscina de sala técnica, cobertura de azulejo vermelho casa de campo correspondente
Dois lugares de estacionamento privados (25 m2 cada)
Telhas telhas vermelhas nos três volumes, harmonia arquitetônica geral
Uma autorização forte, mas um prazo para saber
A autorização de construção permanece válida até 27/09/2027

1 122 000 EUR Taxas de vendas incluídas

Chalé raro na área de Gérardmer, para descobrir sem demora, entre em contato comigo para uma visita.
Dpe b ges a
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 1420 e EUR 60 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com defranoux gregory em 0627593132 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de defranoux gregory, atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref: 462 777
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.