Haus in Andilly, Charente-Maritime

Die perfekte Mischung aus Charakter, Ruhe und Energieeffizienz, nur 15 Minuten von La Rochelle. Dieses 145 qm große Familienhaus, das freigelegten Stein, Holz und großzügige Proportionen kombiniert, bietet eine warme und einladende Wohnumgebung.
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank hoher Decke - Offene Einbauküche mit zentraler Insel und Doppelofenherd - Eingangshalle mit großem begehbaren Kleiderschrank - Master-Suite im Erdgeschoss mit Einbauschrank und eigenem Bad - Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Schränken, ein großes Büro mit Blick auf das Wohnzimmer und ein Duschbad mit WC - Praktische Räume: Speisekammer, Waschküche, zweiter Büroraum, optimierter Abstellraum Ein Haus für Komfort und Einsparungen: - 8 Photovoltaik-Paneele (13.
6 qm / Wärmeleistung 3420 W / elektrische Leistung 2.
4 kWp) - Ein Pelletofen im Wohnzimmer - provenzalisch/kanadischer Brunnen (Luft/Wasser): im Sommer natürlich kühlt, im Winter die Luft vorwärmt - Thermodynamische Warmwasserbereitung - Geringer Stromverbrauch dank der gesamten Anlage Auf einem 391 m2 großen Grundstück genießen Sie: - einen privaten, geschlossenen und leicht zu pflegenden Garten - eine begehbare Terrasse Vom Wohnzimmer aus finden Sie einen Gartenschuppen, ein motorisiertes und sicheres Tor und eine Zufahrt mit Platz für drei Fahrzeuge.
Das Haus verfügt auch über eine schattige Terrasse von ca. 20 qm im Herzen des Hauses, ideal für Sommermahlzeiten und entspannende Nickerchen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Andilly, profitiert das Haus von einer privilegierten Umgebung: lokale Geschäfte (Bäckerei, Bar/Tabacconist, Pizzeria, Friseur, Mechaniker, Postamt, Rathaus, Bibliothek) und, innerhalb von 10 Minuten zu Fuß: Apotheke, Schulen, Kindertagesstätte, Gemeinschaftsgruppen, Sportanlagen, Supermärkte, Tankstelle, Fast-Food-Outlets, und ein neues Gesundheitszentrum mit zahlreichen Praktizierenden. Preis: EUR359.000, Verkäufergebühren inbegriffen. Virtuelle Tour auf Anfrage.
Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung arrangieren möchten. --- Energieleistungszertifikat (EPC): C - Treibhausgasemissionen (GHG): A Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung zwischen EUR1.268 und EUR1.716, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (wenn die Immobilie mit F oder G bewertet wird, 'Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G'). Um eine Besichtigung zu arrangieren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Tiphaine VIDAL unter 33 6 88 11 38 17 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuches müssen Sie einen Identitätsnachweis vorlegen, um die Besichtigung zu arrangieren. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Tiphaine VIDAL geschrieben, die als Verkaufsagent für sas proprietes privees mit einem Kapital von EUR44,920, befindet sich in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelle Lizenz für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienmanagement (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow Konto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für EUR2.000.000 für T und EUR120.000 für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Politik Nr. 28137.
J Mandat Ref: 451571 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.