Villa i Andilly, Charente-Maritime

Den perfekta blandningen av karaktär, lugn och energieffektivitet, bara 15 minuter från La Rochelle. Denna 145 kvm familj hem, kombinerar exponerad sten, trä och generösa proportioner, erbjuder en varm och inbjudande boendemiljö.
- Stort, ljust vardagsrum tack vare sitt höga tak - Öppen planlösning utrustat kök med central ö och dubbel-ugns spis - Entré hall med stor walk-in garderob - Bottenvåning master svit med inbyggd garderob och ensuite badrum - På övervåningen: 2 sovrum med garderober, ett stort kontor med utsikt över vardagsrummet, och ett duschrum med WC - Praktiska utrymmen: skafferi, tvättstuga, andra kontorsutrymme, optimerad förvaring Ett hus för komfort och besparingar: - 8 solcellspaneler (13.
6 kvm / värmeeffekt 3420 W / elkraft 2.
4 kWp) - En pelletsugn i vardagsrummet - Provençal / Canadian brunn (luft / vatten): naturligt kyler på sommaren, förvärmer luften på vintern - Termodynamisk varmvattenproduktion - Låg elförbrukning tack vare hela systemet På en 391 kvm tomt, kommer du att njuta: - en privat, sluten och lätt att underhålla trädgård - en tillgänglig terrass Från vardagsrummet, hittar du en trädgårdsbod, en motoriserad och säker grind, och en uppfart med plats för tre fordon.
Huset har också en skuggad uteplats på cirka 20 kvm i hjärtat av hemmet, perfekt för sommarmåltider och avkopplande tupplurar.
Huset ligger i en lugn cul-de-sac i centrum av Andilly, drar nytta av en privilegierad miljö: lokala butiker (bakery, bar/tobacconist, pizzeria, frisör, mekaniker, postkontor, stadshuset, bibliotek) och, inom en 10-minuters promenad: apotek, skolor, dagvård, grupper, idrottsanläggningar, stormarknader, bensinstation, snabbmat butiker, och ett nytt hälsocenter med många utövare. Pris: EUR359.000, säljarens avgifter ingår. Virtuell tur tillgänglig på begäran.
Kontakta mig gärna om du har några frågor eller skulle vilja ordna en visning. -- Energy Performance Certificate (EPC): C - Växthusgasutsläpp (GHG): En beräknad årlig energikostnad för standardanvändning mellan 1,268 EUR och1,716 EUR indexerad till 2021, 2022 och 2023 (eller endast 2021) (om fastigheten är klassad F eller G, 'Excessiv energiförbrukning: klass F eller G'). För att ordna en visning och diskutera ditt projekt, vänligen kontakta Tiphaine VIDAL på 33 6 88 11 38 17 eller via e-post på .
I enlighet med artikel L. 561. 5 i den franska monetära och finansiella koden är du skyldig att uppvisa identitetsbevis för att arrangera visningen. Denna annons skrevs under redaktionellt ansvar av Tiphaine VIDAL, som fungerar som försäljningsagent för sas proprietes privees, med ett kapital på 44,920 euro, beläget på zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continues 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Yrkeslicens för fastighets- och affärstransaktioner (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdad av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr 30932508467 bpa helgon-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för EUR 2.000.000 för T och EUR 120 000 för G. Professionell ansvarsförsäkring genom galian-smabtp politik nr 28137.
J Mandate ref: 451571 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.