Villa in Andilly, Charente-Maritime

De perfecte mix van karakter, rust en energie-efficiëntie, op slechts 15 minuten van La Rochelle. Dit 145 m2 grote familiehuis, dat blootgestelde stenen, hout en royale verhoudingen combineert, biedt een warme en uitnodigende woonomgeving.
- Grote, licht gevulde woonkamer dankzij het hoge plafond - Open-plan ingerichte keuken met centraal eiland en dubbele oven kookplaat - Entree hal met grote walk-in kast - Begane grond master suite met ingebouwde kast en ensuite badkamer - Boven: 2 slaapkamers met kasten, een groot kantoor met uitzicht op de woonkamer, en een doucheruimte met toilet - Praktische ruimtes: voorraadkast, wasruimte, tweede kantoorruimte, geoptimaliseerde opslag Een huis ontworpen voor comfort en besparingen: - 8 fotovoltaïsche panelen (13.
6 m2 / thermisch vermogen 3420 W / elektrisch vermogen 2.
4 kWp) - Een pelletkachel in de woonkamer - Provençal/Canadian put (lucht/water): van nature koelt in de zomer, verwarmt de lucht in de winter - Thermodynamische warmwaterproductie - Laag elektriciteitsverbruik dankzij het hele systeem Op een terrein van 391 m2 geniet u van: - een privé, afgesloten en gemakkelijk te onderhouden tuin - een toegankelijk terras Vanuit de woonkamer vindt u een tuinhuisje, een gemotoriseerde en veilige poort, en een oprit met ruimte voor drie voertuigen.
Het huis beschikt ook over een schaduwrijke patio van ongeveer 20 m2 in het hart van het huis, perfect voor zomerse maaltijden en ontspannende dutjes.
Gelegen in een rustige cul-de-sac in het centrum van Andilly, het huis profiteert van een bevoorrechte omgeving: lokale winkels (bakkerij, bar / tobacconiste, pizzeria, kapper, monteur, postkantoor, stadhuis, bibliotheek) en, binnen 10 minuten lopen: apotheek, scholen, dagopvang, gemeenschapsgroepen, sportfaciliteiten, supermarkten, benzinestation, fast food outlets, en een nieuw gezondheidscentrum met tal van beoefenaars. Prijs: EUR359.000, verkoper kosten inbegrepen. Virtuele tour beschikbaar op aanvraag.
Neem gerust contact met me op als je vragen hebt of een kijkje wilt regelen. --- Energieprestatiecertificaat (EPC): C - Broeikasgasemissies (GHG): Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 1,268 EUR en 1,716 EUR, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023 (alleen voor 2021) (als de woning F of G wordt beoordeeld, 'Excessief energieverbruik: klasse F of G').Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, neem dan contact op met Tiphaine VIDAL op 33 6 88 11 38 17 of per e-mail bij .
Overeenkomstig artikel L. 561.5 van het Franse monetaire en financiële wetboek dient u het bewijs van identiteit voor te leggen om de bezichtiging te regelen. Deze advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van Tiphaine VIDAL, die optreedt als verkoopagent voor sas proprietes privees, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te Zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele licentie voor vastgoed- en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie. Escrow account nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp policy nr. 28137.
J Mandaat ref: 451571 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.