Villa em Andilly, Charente-Maritime

A combinação perfeita de caráter, tranquilidade e eficiência energética, a apenas 15 minutos de La Rochelle. Esta casa familiar de 145 m2, combinando pedra exposta, madeira e proporções generosas, oferece um ambiente acolhedor e convidativo.
- Grande, sala de estar cheia de luz graças ao seu teto alto - Cozinha equipada em plano aberto com ilha central e fogão de gama de duplo forno - Hall de entrada com grande closet - Suíte master no piso térreo com closet embutido e banheiro privativo - No andar de cima: 2 quartos com armários, um grande escritório com vista para a sala de estar e uma sala de banho com WC - Espaços práticos: despensa, lavanderia, segundo espaço de escritório, economia otimizada.
6 m2 / energia térmica 3420 W / energia elétrica 2.
- Um fogão a pellet na sala de estar - Provençal / canadense bem (ar / água): naturalmente esfria no verão, pré-aquece o ar no inverno - Produção termodinâmica de água quente - Baixo consumo de eletricidade graças a todo o sistema Em um terreno de 391 metros quadrados, você vai desfrutar: - um privado, fechado e fácil de manter o jardim - um terraço acessível A partir da sala de estar, você encontrará um jardim seguro e garagem.
A casa também possui um pátio sombreado de aproximadamente 20 metros quadrados no coração da casa, perfeito para refeições de verão e sonecas relaxantes.
Localizado em um beco sem saída tranquila no centro de Andilly, a casa beneficia de um ambiente privilegiado: lojas locais (padaria, bar / tobacconist, pizzaria, cabeleireiro, mecânico, correios, prefeitura, biblioteca) e, dentro de uma caminhada de 10 minutos: farmácia, escolas, creches, grupos comunitários, instalações esportivas, supermercados, posto de gasolina, lojas de fast food e um novo centro de saúde com inúmeras taxas de turismo.
Por favor, sinta-se à vontade para entrar em contato comigo se você tiver alguma dúvida ou gostaria de organizar uma visualização. --- Certificado de Desempenho Energético (EPC): C - Emissões de Gases de Efeito Estufa (GHG): Um custo anual estimado de energia para uso padrão entre EUR 1.268 e EUR 1.716, indexado a 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se a propriedade for classificada como F ou G, 'Consumo energético excessivo: classe F ou G').
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro francês, você será obrigado a apresentar prova de identidade para organizar a visualização. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Tiphaine VIDAL, atuando como um agente de vendas para sas proprietes privaes, com um capital de EUR 44.920, localizado em zac le chêne ferre - 44 allée des cinq continentes 44120 vertou 677;
Licença profissional para transações imobiliárias e de negócios (T) e gestão de responsabilidades (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pela Nantes - Câmara de Comércio e Indústria de Saint Nazaire 28. Conta de custódia no. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 EUR No.
J Mandate ref: 451571 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.